北京楼市|北京楼市：码农板块房价必涨？看完内行人的分析，受益匪浅( 二 )
回答：1. 共有产权房是坑， 共有产权房 不是房子，产权握在权力的手上。 一桌菜吃掉一半，剩下的绝对不是再卖出50%的价格。 共有产权房，产权风险敞口太大。 2. 考虑居住质量可以看看亦庄北岸的正规一居室，品质还可以。你们的预算考虑亦庄人大附的学区可以看下 梅园小区、听涛雅苑 ，当然居住品质肯定会下降 3. 米拉因为总价低属于上车盘， 市场也比较活跃，小区有两栋楼是70年住宅，其余是商业，住宅有60平米的一居室，70到90平米两居室。就是位置偏了一点离但有地铁 ，其它没有什么硬伤 做为上车盘可以选择 4. 尚东阁价格已经跌到底了 没有下跌空间了 ，不过最近三年跌幅有点狠，管庄商圈已经快恢复到三年前的水平，尚东阁整体跌幅任然达到20%，主要原因是之前的次新溢价过高，上车盘的品质是不值钱的，所以贬值速度很快。
提问：房姐好，今天买了会员，新人首问，之前提了问题，没有被回答，现在重新整理一下，希望有答复。 1. 现在望京有一套住房，利泽西园，有贷款，99年老房子，小两居，满五唯一。优势：周边配套十分便利，距离单位很近，可步行上班。劣势：房子小，社区老。 2. 想改善一下环境，在望京周边看了一下，倾向北纬四十度100平户型，价格750左右，其次是东坝首开常青藤、望京望兴居。 3. 现在置换是否合适？只考虑望京周边是不是太局限。目前无孩，有车。 4. 另外，父母有把户口迁过来的计划，手头有点余钱，有考虑在北京买房，上限在500，需要我支持。不知道是先置换？还是应该帮父母买房？或是投资一套？只能三选一。 谢谢。
回答：1. 利泽西园可以置换掉了，北纬四十度整体还不错，也是直升九年连读景山学校（5年小学+4年初中），要注意回避小区西区高层，离马路较近有噪音影响；就近置换就挺好，望京板块潜力还是蛮大的 2. 如果父母还有sfsd，可以接力贷入一套老人住+投资，否则就置换优先。
提问：房姐好，本人在西单上班，想沿4号线买3居或大2居（改3居）。希望房子较新，预算1000w以内，最重要的是离地铁越近越好。 目前发现2处不错：西直门的舒至嘉园小区以及南边马家堡至公益西桥一带的小区。舒至嘉园148平报价超预算（1100w左右，还贷有一定压力），南边预算应该问题不大。想请教房姐： 1. 选择舒至嘉园还是南边比较好？哪里保值升值潜力大？ 2. 马家堡至公益西桥有什么好的小区推荐？ 3. 4号线沿线还有什么其他好房源推荐？（离西单不要太远）
回答：1. 舒至嘉园小区一共三栋楼，没有绿化，离马路比较近，开窗户临街的比较多，有噪音污染。南边会更好点 2. 公益西桥那个位置，属于南边涨幅和交通都还不错的地段 可以好好淘下 3. 推荐看下 玺萌公馆、星河城、草桥欣园
提问：房姐好!新人首问: stsd,首付最多180,月供最多1w. 未婚单身半自住刚需,计划年底前上 车,前两年计划出租以租养贷。 选项一: 15年内楼龄的临铁二手房,首 经贸万年花城、角门、马家堡、大红 门、刘家窑、宋家庄、十里堡、青年 路、四惠、石佛营、常营、石景山远洋 山水的一居室。 选项二:四环、三环内的老破小。 选项三:臻御府、中海寰宇时代的限竞 房。 哪一种方案最合适?谢谢!
回答：如果你能长持8年以上第一选择是中海寰宇时代的限竞房，能高贷，性价比也不错。如果短期持有就选择两居老破小，这类产品地段比较好，租金会比较高，例如团结湖、四惠等地
提问：美丽的房姐，我现在子弹1300左右，在北三环上班，附近有8号线或12号线，想在朝阳买个4居或复式，主要想要大点的储物空间，希望小区环境好，离地铁近，没有学区要求，请您推荐几个合适的小区，谢谢！
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