房贷利率|刚需买房面临新困难，贷款余额不足，银行：明年再来
好不容易市场上的房价因为政策调控的原因慢慢稳定了下来，本以为刚需这下买房能变得容易很多，但是没想到市场上却出现了新的问题，导致刚需面临着新的困难。因为在进入到2021年之后，国家对楼市调控的重点就放到了限制楼市资金上面，出台了严格的政策对银行信贷资金的比例进行限制。所以现在的楼市就出现了一个很有意思的现象，那就是银行没钱了，或者说有钱也不能借给房地产行业。但是大家也都知道，我国现阶段的房价已经不是普通家庭能全款购买的，贷款买房成为绝大多数人的唯一选择。银行没钱借给购房者，这就是刚需面临的新困难！
不管是开发商还是购房者，都离不开银行资金的支持。所以为了限制房价继续上涨，有文件明确规定：银行房地产贷款以及个人住房贷款占比不得超出一定比例！这就是监管机构对银行信贷资金的限制，而在这一政策的限制下，今年银行的房贷余额十分紧张，更重要的是这些额度在上半年基本上就已经消耗掉了，因此现在购房者就算想借钱，银行也没钱了。
【 房贷利率|刚需买房面临新困难，贷款余额不足，银行：明年再来】根据媒体报道，最近北京多家银行的房贷告急，不少购房者都面临着“贷款难”的局面，甚至有购房者已经被银行通知“明年再来”。虽然这是个别现象，但大部分银行也都表示，由于资金紧张的原因，就算购房者的贷款审批通过，但也需要四到六个月的等待时间，基本上也要到明年才能放款。
国家统计局公布的数据显示，我国上半年的平均房价已经涨到了10485元/平米，比去年末的时候上涨了6.3%。先不说房价上涨这个问题，光是按照平均房价，一套房子就要一百多万元。要知道我国普通家庭的年收入也就是10万元左右，去除掉日常开支之后，一年能存个三五万都算多了，想要全款买房基本不可能。而且这还是全国平均水平，然而现实是大部分城市的房价都超出平均水平，所以刚需就更不可能全款买房了，贷款买房才是刚需的唯一选择。所以现在银行信贷资金紧张，对刚需购房者来说是一个巨大的困难，会极大拖延刚需买房的进度，而且好不容易遇到开发商降价，结果借不到钱买房，刚需心都在滴血。
更重要的是，就算刚需购房者经历过重重考验顺利拿到银行提供的贷款，还有一个问题需要解决，那就是房贷利率上涨的问题。因为银行房贷资金受限的原因，为了让有限的资金创造出更大的利润，银行普遍选择上调房贷利率。这样一来，刚需在买房的时候就必须要付出更多的利息成本，总的来说就是刚需买房的时候需要承受更大压力。开发商给出的优惠，很有可能被这些额外成本抵消。自古以来买房都是一件困难的事情，现在好不容易看到房价下跌的希望，但银行的贷款却又出现了岔子，刚需到底什么时候才能轻轻松松买到房子呢？
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