上海市|父母：出钱给你买房，登记我们1%份额防止你出售。能“防”住么？( 三 ) 封阳台

如果其他共有人愿意在同等条件下购买，处置人只能将房子卖给其他共有人——因为他们有优先购买权。

那么，如果不做这两个动作，会有什么结果？
2.不得对抗买卖合同。
儿子与买家签订了房屋买卖合同。
根据《民法典》：

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

也就是说，这个合同已经签订了，对双方有约束力，即便房产还没有过户。
所以，上面提及到，买家也表现的很“通情达理”：算了，赔定金，房子不要了。否则，这个房子我们要定了。
3.如果老张不同意，买家又非要买，会是什么结果？
如果处于这样一种状态：老张作为其他共有人不同意卖，而买家非要买此房，产生了冲突，怎么办？
这里的关键问题首先在于：儿子与买家签订的合同是否合法有效。
一般情况下，正规途径签订的《商品房买卖合同》，都是合法有效的。而且买家并不涉及到“非善意购买”的问题（可参阅《民法典》第三百一十一条）。
既然儿子有权处置、合同又是合法有效的，为什么还会反复在征得老张的同意？
或许有尊重父母的成分，但更重要的是，在现实办理过程中，办理机构会要求房产共有人到场（或有委托书）办理。老张拒绝、不到场，房子无法办理过户手续。
这不就跟第三百零一条的规定冲突了么？不冲突，增加点麻烦而已——买家把儿子告了，就解决了。
这时候，按照合同约定，买家得房，儿子得款，把老张名下1%对应份额的钱给到父母。当然，这种结果一定会惹得父母不高兴，真有可能“老死不相往来”了。
再稍微延伸一下：第三百零一条中最后还有一句话：“共有人之间另有约定的除外” 。
字面理解就是：如果共有人之间约定清楚——谁同意（或拒绝）都可以处置（或不能处置）房产，将按照约定执行。
这种约定，最好是书面，或者至少要有充分的、明确的证据证明确有约定。
有了约定，就一定不能处置房产么？这就涉及到“善意购买”的问题，又要分两种情况：

一种情况是，购买人确实不知道有此约定（现实中，该情况居多，毕竟处置人打算处置了，还是有少找麻烦的心思），不影响。
一种情况属于“非善意购买”——知道房产共有人之间有此约定、其他共有人不同意处置，还购买了，此时将涉及到合同无效的问题。

【5】结语现实中，年轻人购房，寻求父母资助的情形很常见。
借着这个事情，并非去谈论老张有什么心思、父母该不该为子女出资购房等问题。而是从父母角度，讲述一种情况：要真想让自己为子女购房的出资安全，登记小份额，并不保险。
虽然近些年来很多判例的结果是，父母这笔出资认定为对子女的借款，除非事先声明赠与，即便没有借条。但是，并无明确的司法解释，并不可靠。
父母的钱，也是一分分挣出来、攒下来的，对自己的财产有保护的想法，天经地义；资助子女，反映的是父母对子女的关爱；而身为子女，还是不要过度消费这份眷顾为好。
【上海市|父母：出钱给你买房，登记我们1%份额防止你出售。能“防”住么？】如果父母真担心此笔出资未来被子女“造了”、而又舍不得让孩子有太大压力，比较好的一种方式，其实是正式走“借款”——让孩子打个借条。房子的事儿就不要再去考虑了，登记给子女，大概率已经属于子女，父母要回来很难，至少很麻烦；至于这笔钱要不要偿还，主动权还不是父母说了算？