房价|真的让董明珠说中了？3个消息接踵而至，“降价雨”或提前来临？( 二 )
第二、楼市同时出现“限涨”和“限跌” 。
【房价|真的让董明珠说中了？3个消息接踵而至，“降价雨”或提前来临？】很多人对此都存在误解 ， 同时限制上涨和下跌不是矛盾吗？其实不然 ， 仔细分析一下不难发现 ， 限涨是为了控制房价上涨过快的势头 ， 而限跌则是为了不让房企因为自身债务问题而随意降价 ， 例如以江阴、岳阳等城市的“限跌令”为例 ， 实际成交均价不得低于备案价的85% ， 也就是说如果备案价为1万元/平 ， 成交均价最低不得低于8500元/平 。
如果真的是按照网民的说法 ， 未来禁止房价下跌 ， 那么就没有必要设立“85%”底线了 。 除了大中城市之外 ， 近些年小城市楼市也开始躁动起来 ， 大约有103个县城均价超过1万 ， 为了控制这种现象 ， 住建部多次出台新规 ， 例如近期的“问责制” ， 即对调控楼市不力的城市坚决问题 ， 从中可以看出国家稳定楼市的信心 。
第三、宏观调控和微观调控同时进行 。
在过去一段时间里 ， 国内楼市调控主要以宏观调控为主 ， 效果很明显 ， 但是考虑到每个城市情况不同 ， 同一政策在具体实施的时候 ， 效果也同样存在差异 ， 在这种情况下 ， “因城施策”就被提了出来 ， 还有就是央行加强资金调控 ， 除了三道红线之外 ， 同时对房企和个人贷款的额度做出限制 。
其实楼市并不是单一概念 ， 并不像大家想的那样 ， 只要控制住房子就行了 ， 我认为楼市更像是一个“金融市场” ， 是一个包含100多个上下游行业的综合市场 ， 每个环节的调控都非常重要 ， 尤其是在资金方面 。
随着以上3个消息接踵而至 ， 其实未来房价走势已经基本清晰了 ， 期盼房价大涨和大跌的人可能要失望了 ， 未来大概率会进入“小涨或下跌”的情况 ， 而且人口的作用会越来越大 ， 即便是楼市真的下起了“降价雨” ， 也不会是倾盆大雨 ， 更多是小雨或中雨 。
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