德国|是时候立法了，炒房客将监狱见！坚持我们的原则，房子只住不炒
8月24日，有关部门发文，向社会公开征求意见。
以上说明，“城市坚持以住而不是炒的位置，构建完善的租/购住房体系，支持居民通过出租解决住房问题，改善居住条件。
也就是说，炒房要犯法了。
轰隆隆，又是一场地震。
当然，顽皮的孩子不听话，如果他有攻击性，他将不得不殴打他以达到他的目的。
近期，很多人被大量的信息轰炸，反而忽略了这个意见。
这个意见中有很多破天荒的尝试和亮点。
大局模式北京的这份意见草案在制定租金指导价格和其他措施方面具有创新性。
已提议第60 条规定： “本市要建立租金监控和释放机制。当房屋租金大幅上涨时，住房城乡建设主管部门可以采取行动，限制经营房屋的房屋租赁公司的租金上涨。查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价”。
二手房有底价和出租底价！
以前业主说租多少钱就多少钱，不好意思，以后政府说了算，并且还要设置租金上限和租金涨幅。
如何监管？直接建立健全住房租赁管理服务平台。
运用科技手段，提供网上签约、信息查询、信息确认、登记报送等服务，与公安、教育等部门建立信息交流共享机制。
【 德国|是时候立法了，炒房客将监狱见！坚持我们的原则，房子只住不炒】出租人必须通过房屋租赁管理服务平台网络签订房屋租赁合同，同时完成房屋租赁登记和租赁登记。
你想要出租，就必须通过全市统一的租赁平台网签租赁合同，相当于给租赁市场提供了一项公共基础设施。
这是非常激烈的。这就像住在自己的房子里。这称为刚性需求。
如果因为短期内买不到而投资想租，必须纳入综合平台，综合管理。
而如果你不能自己设置租金，如果你超过了设置的租金限制，你就在当地法规违法。
如果你说，那我不出租，别着急，后续还会有空置税、房产税，总有招让你妥协。
把炒房客追着来打，这招够高明。
还有一些非常清晰的细节。
例如，出租房屋必须按照符合入住要求和每个房间人数的套房和房间的规划和设计进行出租。住宅独立的客厅、厨房、浴室、阳台、仓库等使用。我不租。
这一招，显然是针对地下室、分房的经营。
例如，鼓励房东按月收取租金，押金通常不超过一个月的租金。
出租人不得以暴力、恐吓、供水、停电等方式强迫承租人返还出租房屋，或者使承租人承担合同未约定的费用。
这种如果写进了地方性法规，那就会有违反的做法和处罚，以后吃亏永远是租客要成为历史了。
关于长租公寓，以下评论不容忽视：
租赁公司向承租人收取租金的金额不得超过3个月租金总和，押金不超过一个月租金。
与此同时，房地产经纪、房屋租赁公司普遍违法违规行为，视情节轻重处以过失罚款等违法成本不断增加。
而现在是北京的第一步，示范意义非常明显。
这次北京针对租房市场的立法，并且意见稿已经非常细节，让我想起了一个国家——德国。
大局模式德国打压炒房如神。
当世界其他国家房价40年上涨3至40倍甚至50倍时，德国房价的涨幅仅为3.1倍。 
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