电影|恒大危机之下，地产商首先抛弃的还是电影院( 二 )
▲房产企业的三道红线（图片来源于网络）
更多人忽视政策面和宏观上所出现一些风向和波动 ， 通过一些特殊手段部分地产企业在这里重要时间节点内（一般认为是2008年和2017年）得到高速扩展 ， 但伴随着监管部门去年出台了更严厉的措施后 ， 房地产企业的压力和问题一步步的暴露出来 。
这可能只是压倒部分操之过急的房地产企业的一根稻草 ， 毕竟很多家大业大的房地产企业都有庞大的投资范围 ， 涉及的链条很丰富 。 仅从投资的风险和收益比来看 ， 留存一部分资金给予到具有文化属性的行业是稳妥的选择 。
相比于对足球的投入 ， 电影院业务可能对于大部分房地产企业都是小份额 ， 这也是为什么只要较少数的房地产企业乐意参与其中 ， 毕竟坐地收租的远比自己经营更稳妥 ， 而且如果参与到影投业务势必要搭建一个全的团队和部门 。
其实国家和监管部门对于房地产的管理强度一直非常大 ， 只不过对于普通民众而言 ， 大家更多会纠结和关心房价的问题 ， 毕竟这是最直接的体现和最让大家痛心的节点 ， 要知道目前大部分人的压力都来源于高房价和高房贷 。
但相对于而言 ， 电影局和相关管理部门却对影院拓展和院线建设一直都开绿灯和大力提倡 ， 这也使得在实际的发展过程中 ， 内地影院数量和银幕数字都有稳定的增长 ， 虽然在绝对的增长率方面会出现一些波动和环比下滑 ， 但这些波动还是要好于大部分同等体量商场内的商户 。
当然房产政策的收紧更多是针对于住宅用他 ， 而且就目前内地院线的发展总态势来看 ， 早年间观众观看电影的场所未必会处于商厦内 ， 现在则几乎不存在太多独立的电影院 ， 电影院也大多依附于商业地产之中 ， 也几乎和传统的居民区划开了一条清晰的界限 。
其实到了现在 ， 纯粹意义还在做院线的地产企业数量已经不多了 ， 除了传统的龙头老大万达和保利之外 ， 较新鲜一些的也就是华润的万象影城 ， 其他很多地产龙头更多要渡过眼下的问题和危机 ， 毕竟恒大的模式的确引导一部分地产企业让自己从某种意义上“套牢” ， 好在于大部分地产企业并没有像恒大一样巨大的债务危机和风险 。
现阶段让一些传统影投公司较为难堪的问题在于 ， 由于缺少掉印象中最大的金主（暨地产企业） ， 在项目遴选和资金募集方面阻力和困难都在加剧 ， 大部分一二线城市的核心区域竞争激励 ， 城市边缘地区又会存在更多风险和问题 。
地产逐步冷却 ， 影投寻求新资金来源
当电影行业开始进入到市场化后 ， 大家会突然发现相对其他行业来看 ， 从产业的各个方面 ， 电影行业似乎都是最脆弱的 ， 不仅仅是电影拍摄制作环节限制较多 ， 在终端的电影院 ， 几乎也是商场内受到制约最大的场所 。
从常理和固有观念来看 ， 如果电影院可以彻底解决摆脱掉对租金的限制 ， 他似乎会存在“躺赢”的可能性 ， 事实上内地很多具备此优越条件的影城他们未必会有相对其他高租金影城丰厚的票房收入 。
▲内地房地产龙头企业
这里的原因比较复杂 ， 包括了商业地段和商圈本身的辐射性和影响力等原因 ， 如果有非常棒的商业人口流动性 ， 即便有较高的租金 ， 对于电影院而言也是非常划算的 。
这次通过恒大的事件不难发现 ， 一家企业如果真把触角伸的过长、长得太多可能真不是一件好事 ， 特别是在内地而言 。 同时相关部门近年来对于企业的过渡扩张和垄断表现出较明显的抑制姿态 ， 传统的思维将企业做大做强看来并不符合未来的发展规律 。
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