学区房|一夜降价65万！莞城学区房大降温( 三 )
接着我们去到小区里面 ， 看了86平两房两厅的几个房 。
运河东1号的86平和目前市面上的新房差距很大 ， 首先就是客厅 ， 真的太宽敞了……放眼望去 ， 仿佛整个家就是客厅那么大 ， 看不到房间门和过道 。
86平的主卧都带一个L型大落地窗 ， 空间大 ， 采光通风一绝 。
高层视野非常好 ， 从阳台放眼望去就是要拆迁的蚝岗村 。
阳台对面就是蚝岗村
总的来说 ， 86平的户型真的非常大 ， 阳台面积也很充足 ， 户型方方正正的 。 主卧的大落地窗是一大亮点 。
目前运河东1号这类房型售价在320万上下 ， 均价基本在3.5~3.7万/平 ， 也是有学区房需求刚需和学区房家庭可以考虑的房型 。 唯一缺点就是房子内部比较老 ， 需要翻新才能入住 。
综上来看 ， 运河东1号作为建设小区学区房最受欢迎的、性价比最高的楼盘是有一定道理的 。 建设小学学区范围内 ， 楼龄新的碧桂园·东江月、富通自在城等 ， 最高单价都已经去到5万/平 ， 小区面积比运河东1号小 。
运河东1号户型“小而精” ， 外观保养不错看起来不会很老 ， 又有建设小学的加持 ， 有学区房需求的家庭可以考虑 。 但要依赖教育资源指望涨价的 ， 估计不行了 。
政策大环境严禁炒学区房 ， 运河东1号门口都倒闭了两三家中介店 ， 商业街冷冷清清的 。
03
学区房建议：“老破小”不值得买！可以看看住宅性质公寓
去年年底 ， 很多人说 ， 东莞终于要进入“学区房时代” ， 公办学校要“站起来了”！短短半年过去 ， 三胎政策又严禁炒作学区房 ， 打击学区房暴涨趋势……
“推进教育公平与优质教育资源供给 ， 降低家庭教育开支”的提法 ， 就是要加强教育资源的均匀发展 。
只有让每一个家庭都能在家门口享受到同等的教育 ， 那么择校热就会消失 ， 炒学区房也就不会存在 ， 想生孩子的家庭才会踏踏其实生孩子 ， 中国才能实现“促进人口长期均衡发展”的发展目标 。
官话讲完了 ， 也了解为什么要打压炒学区房 。 那么 ， 莞城的学区房还值不值得买？
回答是 ， 目前情况来看 ， 优质公办资源还是相对较少 ， 有需求可以买 ， 但不能保证一定是你想要的优质学校 。
由于莞城户籍生分布不均匀 ， 莞城在2019年开始在就近入学的基础上 ， 拿出一部分公办小学学位进行多校划片 。
2020年 ， 莞城拿出1716个公办小学学位在几个公办学校 ， 通过电脑随机抽签派位的方式 ， 确定各自的学校 。 由于是多校划片 ， 就会有小部分学生最终就读的学校可能不是离家最近的小学 。 比如你买了运河东1号 ， 不是百分百分到家门口的建设小学 。
“老破小”有买的必要吗？最好买哪些学区房？
答：“老破小”没必要 ， 无升值空间 ， 容易站岗 。 其次 ， 买莞城学区房 ， 重点关注70年产权的住宅型公寓 ， 但别买商办公寓 。
比如今天看的万科·运河东1号的68平户型 ， 总价低、好出租、好转手 ， 楼龄也不是很老 ， 简直是学区房“大爆款” 。
-End-
你对莞城学区房有什么想法？
它还会保持热度吗？
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