学区房|一夜降价65万！莞城学区房大降温
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
原创风声东莞淘房志
每年9月 ， 就有各种与学区房有关的社会新闻登上热搜 。
尤其是东莞一直以来“民强公弱”的特殊情况 ， 民办贵、公办少 ， 更加深了东莞年轻人不想生孩子的恐慌 。
19年教育改革后 ， 一些好的公办学校周边更是受到极大的关注 。
东莞最具优质“学区”属性标签的镇街无疑是莞城 ， 莞城是东莞为数不多的没有一所真正意义上的民办学校的镇街 ， 公办教育一直是绝对主流 。
莞城已成为当下东莞学区房关注度最高的区域 ， 学区房的成交也最活跃 。 不了解的人 ， 可能对莞城学区房一带的印象就是“堵”“老破小”“但很贵”……
5月份 ， 众多文章都震惊于5万/平的莞城学区房 。
一年涨到4、5万/平 ， 打击炒学区房政策后 ， 莞城学区房是否还在涨？
实际上 ， 这次实地去莞城看一些热门学区房 ， 门口都倒闭了两三家中介店！之前很多文章震惊的最高单价5万/平……半年过去 ， 学区房止涨 ， 基本没有什么价格上涨的趋势 。
甚至今天出现了一套直降65万的学区房房源！
莞城学区房情况究竟如何？跟随我们 ， 一起沿运河东一带探寻莞城学区房的真面目吧！
01
老破小和高楼交错纵横 ， 学区房热度大降！
较为狭小和拥挤的道路两旁 ， 走几百米就途径了东莞中学初中部（在建）、莞城建设小学、可园中学等等东莞较为知名的公办学校 。
莞城运河东 ， 图右建筑可园中学
沿着运河东一路往南 ， 老破小自建楼和崭新的高楼小区交错 ， 构筑出了莞城独特的风景 。
富通自在城与老式自建楼 实拍图
临近学校的路段 ， 家长们的车挤挤攘攘停在道路边 。
拥挤的道路
莞城目前共有9所公办中小学 。 中心小学、实验小学、步步高小学、英文实验学校、建设小学等5所小学为东莞品牌培育学校 。
莞城的公办中小学整体质量比较均衡 ， 是东莞绝对的教育强镇 。
放大查看高清图
上图代表性楼盘主要是楼龄15年以内的次新楼盘 ， 还有其他分布在运河两岸、莞太路、八达路周边的众多20年以上的“老破小”未纳入统计范围 。
由于莞城区域狭小 ， 大部分是“老破小” ， 工业用地占比极低 ， 可利用的三旧改造地块极少 ， 新房供应长期处于低位 。 二手房成交量和活跃度比新房高 ， 尤其是学区房的热度 。
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 装修|淋浴房还可以坐着洗澡，一开始很不理解，装修后才发现太实用了！
- 中间商|出租房屋可以不用中介，打造自助门店，同样收租金
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了