退休|官方呼吁，调控要照顾刚需购房者，正式对炒房客做出区分家具|乐山

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无论是从房价数据的反馈来看，还是老百姓的感知看，楼市调控的效果都是比较明显的，这说明楼市调控的大方向是对的，楼市降温并回归稳定更是证明了楼市调控的必要性和功效性。

但也有个问题，那就是一方面在落实房子是用来住的不是用来炒的这个定位过程中，对于炒房者的打击越来越精准，但另一方面也难免对刚需有误伤之嫌。
刚需之所以称其为刚需，是因为这类购房群体有着强烈而迫切的购房需求，但又多属于资金并不充裕的群体，所以，哪怕是微微上浮的房贷利率也可能成为压垮他们的最后一根稻草，从而直接被划入无法买房的阵营。
房住不炒坚持不动摇，楼市调控不放松，信贷环境被收紧，贷款利率、首付款比例被纷纷抬高，这对刚需购房者来说都是切肤之痛。很多城市房贷利率都达到历史高度，有的城市首套房贷利率从年初的4.65%上调至5% ，有的连续5次上调，首套房贷利率从年初的5.05%上调至5.85% ，像杭州、南京、深圳、南宁等城市的首套房贷利率也已突破6%……

要知道，房贷利率哪怕只是上涨一点点，这对普通购房者来说，或许意味着要多付出几万利息，账是这么算的，虽然我并不觉得现实中对购房者的实际影响有多大，但心理影响可能会让他们对买房投出否决票。吓退一大批真正需要购房的人。
楼市调控真要拒绝购房者买房吗？显然不是，拒绝的是那些炒房者，是那些所谓的无力承担购房能力的刚需购房者，刚需也是分层次的，有些是毫无还款能力的，这在调控中肯定是要剔除的，否则将来谁来承担这个责任？
或许因为楼市调控已经达到初步效果，最近楼市调控的风向似乎有点不太一样，对于楼市调控强调更多的不再是更严厉政策出台，更多是对现有调控下执行力度，以及市场秩序乱象的整顿。更重要的是，对于真正自住购房者的提及明显多了起来。

9月22日，经济日报发表题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章表示，密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好” ，渠道应进一步拓宽。
可利用大数据等先进技术手段，对调控范围内购房人群做出区分，并探索在持有环节做做文章，对调控政策在不同群体中可能造成的影响做出更充分更精准的预判，尽最大能力防止“误伤”刚需群体。