房地产行业|大房企会倒下吗？党报正面回应，释放4大楼市信号
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现在是最好的时代 ， 也是最坏的时代 ， 因为房地产行业从内而外都在发生剧烈变化 ， 这种变化过程是阵痛的 ， 但一切都是向好的 ， 所有的努力都是为了房地产行业向更健康可持续方向发展 。
可以看到 ， 在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 房地产逻辑在发生改变 ， 无论是购房者还是开发商 ， 甚至各地方 ， 都要重新审视这个行业的未来 ， 以及我们在期中所扮演的角色 。
对购房者而言 ， 有刚需觉得自己被误伤 ， 因为各种房贷收紧、利率上升都直接增加了买房成本 ， 甚至有些能买房的却无法买房了 。 9月22日 ， 经济日报发文呼吁 ， 要照顾刚需尽量不被误伤 。
对开发商而言 ， 三线四档政策更是直接让开发商资金链受到严重威胁 ， 过去宽松日子一去不复返 ， 不仅在产品上精耕细作 ， 在资金运用上更要精打细算 。 开发商日子不好过不是说了一天两天了 ， 但似乎还有很多人不相信 ， 仍然心存侥幸 。
但事实一次次证明 ， 在这个时代变革中 ， 大家所经历的阵痛没有谁是无辜的 ， 尤其是当下甚嚣尘上的房企高负债压垮大象房企的新闻 ， 更是让人不寒而栗、风声鹤唳、草木皆兵 。
彼时 ， 谁能想象那么大的房企可以瞬间成这样？但一切又都是必然的 ， 并非偶然 。
如果说经济日报给刚需或楼市定了调 ， 那么同样是9月22日 ， 经济日报的一篇文章《房企行至十字路口：个别房企出现债务危机给行业敲响了警钟》更是给房企的未来定了调 ， 更是对未来房地产行业发展的方向定了调 。
1、定调：个别房企行至十字路口 ， 向左走还是向右走？经济日报开篇就给房地产行业现状定了调 ， “目前 ， 个别大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难 ， 遇到了发展的‘十字路口’ 。 国家统计局表示 ， 这对整个行业的影响仍需进一步观察 。 ”
重点强调是个别房企 ， 而不是所有房企 ， 这个用词要注意 ， 当然很多这样的房企 ， 包括大房企 ， 需要警惕 。 “近一两年来 ， 陆续有个别房企出现开发项目停工、资金链吃紧、因为经营困难寻找战略投资方等消息传出 ， 涉及的既有地方企业 ， 也有大型知名企业 。 ”个别房企出现债务危机 ， 是房地产行业长期高杠杆、高负债模式下蕴藏问题的集中体现 。
“高杠杆、高负债模式如不改变 ， 可能还会有更多企业走向危机 。 从这个角度讲 ， ‘三线四档’规则恰逢其时 。 ”可以说 ， 对房企资金监测和融资管理上有了底线思维 ， 防止问题进一步扩大化 。
毋庸置疑 ， 不能一步错步步错 ， 要走健康之路、平稳之路 ， 行稳致远 ， 细水长流 。 这是未来房企必须要清醒认识的问题 。
2、警告：房地产很重要 ， 正因如此 ， 更需要防止由个别向全部转化 。经济日报肯定了房地产行业的重要性 ， “房地产领域体量大 ， 产业链长 ， 对经济增长、投资增长的贡献率高 ， 就业人数庞大 ， 其平稳健康发展对整个经济社会至关重要 ， 企业的经营问题值得高度关注 。 尽管当前只是个别房企暴露了债务危机 ， 整个行业也亟需全面梳理并及时化解存在的问题 。 ”
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