房价|杭州楼市的两极分化，支撑房租的是收入，支撑房价的是杠杆！( 二 )
注意 ， 这个时候是嘉兴房价的回调期 ， 所以买房一定要谨慎 ， 切莫高位接盘 。
03、杭州楼市已经是两极分化的市场有没有发现 ， 在杭州 ， 最近你朋友圈的房产中介 ， 卖房又开始活跃起来了 。
现在中介发布朋友圈宣传的房子 ， 都说低于市场价 ， 少则几十万、多则几百万 ， 其实都是以市场好的时候原来的成交价作为参考价 。
可以说 ， 基本上现在降多少 ， 我相信购房者心里就有数了 。
而事实上 ， 现在的杭州楼市 ， 一般的盘挂市场价肯定是不太好卖 。
想出货 ， 价格上得有优势 ， 另外满足基本条件外 ， 房子本身还不能有硬伤 。
现在杭州楼市行情 ， 就是两极分化的市场 。
好的房子不愁卖 ， 差的房子卖不掉 ， 其中老破小学区房多挂个跌停价出货还不一定有人接盘 。
另外 ， 小龙虾多一句嘴 ， 浙江发布的文件显示 ， 未来5年之中 ， 浙江那些人口流入的城市 ， 保障性租赁房的数量要达到30%以上 。
这个数量虽然和上海、广州这种50%都是保障性租赁房城市有些少 ， 但也算是不错了 。 而浙江人口流入最多的就是杭州和宁波 ， 以后都是妥妥的30%以上的保障性租赁房 。
以后再投资杭州的房产 ， 大概率真的就变成了长期房东了 ， 而且还是那种很难涨房租的房东 。
那些买房买的早的人 ， 房价就算跌一半 ， 他们也无所谓 ， 但实际上别说房价真跌一半了 ， 就算只跌个10% ， 他们也会心疼的 。
比如说 ， 一个人是100万买的房子 ， 3年后成了200万 ， 他在外面和朋友闲聊的时候肯定是说他这套房是200万 ， 不会说他这套房子只值100万 。
在他的心里 ， 他这套房子已经是一个200万的东西 ， 而不是过去那100万东西 ， 他已经认为这200万是他的财产了 。
当这200万房子跌个10% ， 成了180万 ， 尽管比他原来的价格还高了80万 ， 但是他却会觉得自己亏了20万 。
除非那种房子占比他资产比较少的人 ， 又或者是房子数量比较少的人 。
不然大部分持有多套房的人 ， 看到房价下跌 ， 还是会心疼的 。
04、总结其实这么久以来 ， 不是没人想过炒房租 ， 而是炒房租的人或企业已经都暴雷了 。
记得前几年长租公寓刚开始的时候 ， 很多长租公寓都是想要炒高房租 。
他们会以比市场价要高的价格去到房东那里吃近大量的房源 ， 形成一种垄断 ， 然后再加价一些租出去 ， 然后从中赚取差价 。
但是他们没有算过这个房租是要依靠人们工资来支撑的 ， 结果他们把房租提起来以后 ， 租房的人明显就减少了 ， 很多人觉得这里房租太高 ， 就返回了自己的老家 。
于是这种炒作房租的长租公寓 ， 没撑过两年 ， 就因为市场上没人接盘 ， 而资金链断裂 ， 从而一地鸡毛了 。
另一方面 ， 很多年轻人刚毕业的时候对未来充满了憧憬 ， 觉得自己的工资可以很快的上涨 。
然后刚开始租房都是租的比较好的房子 ， 工作两年以后发现工资根本不涨 ， 然后这个时候又不好意思继续和家里要钱了 ， 于是就只能降低自己的租住品质 ， 省房租 。
不得不说 ， 支撑房租的是收入 ， 支撑房价的是杠杆 。
房地产不管什么样的结局 ， 都会有人不高兴、不开心 。 但是很遗憾 ， 地产泡沫是一场以少对多的博弈 ， 胜出的永远不可能是购房者 。
这句话适用每一个城市 ， 每一个地段 。
我们是中庸之道的文化 ， 中庸就是变通极强 ， 对房子的预期一旦变化 ， 储蓄一旦出了问题 ， 直接崩 。
记住 ， 这就是稳预期的重要性 ， 一切经济活动一定离不开人的人性心理 。
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