房价|杭州楼市的两极分化，支撑房租的是收入，支撑房价的是杠杆！
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01、前言事实上 ， 曾经的杭州的房价 ， 不是没跌过 ， 小龙虾简单说几句 。
2008年时候 ， 为了刺激房市 ， 当时出台了买房送户口的政策（2016年停止的 ， 但是这个政策还是执行的 ， 那段时间买房没落户杭州的 ， 现在也可以落户 。 ） 。
然后2009年开始就暴涨 ， 九堡一个小区 ， 从年初9000多一直涨到2010年的2万左右 。
感觉涨的太快了 ， 朋友把刚刚交付的一套房挂出去卖 ， 都谈好2万元/平 。
交定金的前 ， 杭州出台调控措施 ， 任何人（不管以前如何）只能新买一套 ， 最终买家就不要了 。
随后 ， 房价就开始下跌 。
可以说 ， 下跌基本就是一步到位的 ， 2011年中 ， 这套房价格就降到单价1.3万左右 ， 一直维持到2016年初 。
当然 ， 当年九堡是跌的厉害的地方 ， 像市中心跌幅就少 。 而滨江 ， 几乎没怎么跌 ， 也是2009～2010年涨到2万 ， 但此后5年 ， 基本也能在2万左右 。
而那一轮的跌势 ， 可以总结两条：
一、偏远的地方跌幅大 ， 但也有不太跌的板块 。
二、跌势很快 ， 基本在半年到一年完成 ， 此后就是稳 。
02、当前的宁波、嘉兴楼市现状现在的宁波楼市 ， 真是比想象中的还要坚挺得多 ， 尤其是这些宁波的炒房客 ， 更是对宁波房价依旧抱着比较大的幻想 。
尽管二手房成交量跌的很厉害 ， 但是二手房挂牌价从整体的均价上来看 ， 跌幅并不是很大 。
现在宁波楼市的待售二手房数量越来越多 ， 也就是想要卖房套现的人变多了 ， 但是他们却不愿意接受宁波房价的下跌 ， 想要继续扛 。
其实 ， 宁波楼市里面的炒房客在前段时间就已经卖房离场了 ， 现在才开始准备卖房的人 ， 已经是很难往出卖了 。
宁波主城区里面这几年人口流入并不算多 ， 人口增加主要是因为底下城市的人口增加了 ， 而并不是因为宁波主城区突然涌入人口 。
反之 ， 宁波是这一年来浙江房价涨幅最多的城市 ， 几乎是整体涨了50%以上 ， 这么高的涨幅 ， 宁波根本撑不住 。
总结就是 ， 现在宁波楼市是一个博弈期 ， 时间往后推得越久 ， 对于宁波的那些炒房客就会越不利 。
再看看 ， 另一个城市 ， 嘉兴 。
现在的嘉兴楼市的二手房 ， 市场越来越冷了 。 之前那些哄抬二手房挂牌价的小区 ， 现在也开始逐渐恢复正常了 。
嘉兴楼市在没有了那帮职业炒房客的情况下 ， 还是维持不住这么高的房价 。
嘉兴本地土著的反应速度太快了 ， 人家外地炒房客都已经离场了很久了 。 这个时候嘉兴的那些本地土著才反应过来 ， 房价不涨了赶紧卖房 ， 结果才发现二手房已经卖不出去了 。
其实嘉兴楼市这两年来 ， 根本没有什么实质的利好消息 。
【房价|杭州楼市的两极分化，支撑房租的是收入，支撑房价的是杠杆！】今年上半年嘉兴房价被炒起来 ， 主要还是炒作学区房 ， 没有了学区房的带头作用 ， 嘉兴房价根本就涨不起来的 。
现在虽然嘉兴楼市还没有出台二手房指导价 ， 但是明眼人都知道 ， 嘉兴肯定是躲不过去的 ， 只是一个时间问题而已 。
嘉兴炒房客的手段就是哄抬二手房挂牌价 ， 如果没有了二手房挂牌价 ， 嘉兴炒房客就等于是没了牙的老虎 ， 只能干叫唤了 。
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