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余杭区|2021年，离开北上广去杭州的年轻人过得怎么样？( 二 )


这和动不动就挤在四人间和五人间的“北漂”“沪漂”们比起来，可奢侈太多了。
租一间房当然不能只看大小面积，交通便利度也是个相当重要的好房指标。无论在哪个城市，住在地铁站附近都是年轻人租房的最优解。
余杭区|2021年，离开北上广去杭州的年轻人过得怎么样？


在调查中，年轻的新杭州人喜欢租住在距离公司几站距离的地铁周边，他们最喜欢沿着地铁租房的前5个站点，分别为：5号线的良睦路站、2号线的古翠路站、5号线的五常站、9号线的南苑站、1号线的滨和路站。
前三个都在新城西，也就是余杭区。从这里，我们一下子就能搞清新杭州人租房的核心逻辑——工作在哪，我住在哪。
不熟悉杭州的人可能对余杭区没概念，我们只需要知道，余杭区离西湖很远，但这里有杭州著名的未来科技城，这里聚集了大量的高新企业和互联网公司，也是阿里巴巴公司总部的所在地。排名第一的良睦路地铁站就位于贯穿未来科技城的地铁5号线中间段。
选择余杭区的年轻人，大多数就在城西的未来科技城附近公司工作，这里的租金并不便宜，但他们还是愿意在公司周边租房子，在他们看来，通勤缩短带来的休息时间要比多出的租金重要得多。
有接近三成的新杭州人将通勤时间压缩在30分钟内；一半左右的年轻人选择住在通勤时间30-60分钟之内的房源；但2小时的通勤时间对于新杭州人就太长了，只有0.8%的人租在通勤时间距公司2小时以上的地方。
03落户就急着买房的新杭州人，买了哪？在杭州，体验过租房的人间疾苦后，一大批年轻人选择买房。
余杭区|2021年，离开北上广去杭州的年轻人过得怎么样？


根据《安家报告》，有超过百分之六十的年轻人在杭州租了一年房，就直接动了买房的心，且心动就行动了。还有接近三分之一的人在3年内就决定买房。
并且根据调查，越年轻的人，越会下定决心尽早“上车”。在落户不到一年就决心买房的年轻人中，26岁以下的群体占了很大一部分比重。
这其实是一个很清醒的选择（当然，需要家庭支持）。随着时间的推移和房价的上涨，购房的难度也在逐渐攀升。时间拖得越久，身上的家庭担子也越重，对于住房的要求也会变得从有房就好向“学区”“地铁房”靠拢。这就导致在杭州租得越久，购房计划也拖得更久。
余杭区|2021年，离开北上广去杭州的年轻人过得怎么样？


那么问题又来了，如果你是新杭州人，你该去哪里买房呢？
对于土豪来说，这个问题当然可以忽略不计。但对于更多需要举全家之力来买房的年轻人来说，跟着大部队人的选择是不会错的。
根据《安家报告》的统计，虽然省内省外在购房区域的偏好有所不同，但前四名基本就是这四个地方的排名组合——良渚、闲林、临平和未来科技城。
和就职租房的逻辑一样，出于工作地点和生活习惯的考虑，新杭州年轻人更愿意在租房的区域就近购房。也就是说这些年轻人依然最想在新城西买房。
余杭区|2021年，离开北上广去杭州的年轻人过得怎么样？


由于整体购房年龄段较低，财富积累时间也较短，年轻人的买房预算集中在200万-300万元这个区间里，且都集中在120平以下的中小户型。
对于外地来杭州的朋友来言，买房的压力相对于浙江省内的人更大。
因此，每一个年龄段的外省新杭州人的购房预算都比省内的低30万以上，到了36到40岁这个阶段差距达到最大——浙江省内的人的购房预算达到了407万，比外省的多出60多万。

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