房价|杭州楼市的拐点来了？楼市的双向调控，不是不能跌而是不能暴跌( 三 )
要是从经济规律来看 ， 在10年前一成首付 ， 两成首付买房的时候 ， 那个时候没这些政策支持 ， 10年前房价就要崩了 ， 要是五年前没有棚改去库存 ， 五年前房价也就玩完了 。
既然政策可以房价上涨 ， 那么政策自然也可以让房价下跌 。
过去靠运气在房产中赚来钱 ， 后期大概率也会再还给楼市的 ， 只要钱一天没到手 ， 那么就是纸面财富 ， 不是真正的赚到了 。
04、总结现实当中 ， 对于目前的杭州楼市 ， 很多人表示看不懂 。
由于新房限价 ， 目前杭州大部分板块的二手房价格 ， 尤其是次新房 ， 仍然大于、等于新房价格 。 如果再考虑投资二手房的税费成本 ， 差距还会更大 。
但如果你不选择次新房 ， 选老一些的房子 ， 单纯从投资角度来看 ， 保值能力并不好 。
从杭州市场看 ， 一边是卖不动的二手房 ， 另一边是摇不到的一手房 。
是不是很矛盾？
不要感到奇怪 ， 因为还有价差 。
事实上 ， 你见到的 ， 只是一部分楼市而已 。
那些没什么价差的板块 ， 新房客户来访来电的流量正在“按天下滑” 。 开发商远比你们想象得慌张 。 要知道 ， 在杭州开发项目没有利润 ， 唯有及时的现金流聊以慰藉 。
如果连现金流都没了 ， 开发商能不难过？
接下来 ， 有倒挂的新房会难摇 ， 而没有倒挂的新房可能会流摇 。 当然 ， 二手房始终是动态发展 ， 随着二手房进一步降价 ， 还会有新房慢慢地变得无人关心 。
现在的市场中 ， 各种各样的声音都冒出来了 。 有的是极端看空 ， 认为恒大尚且如此 ， 高层不会容忍风险继续扩大 。
有的依然看多 ， 认为只要熬过几个月 ， 等明年有贷款额度了 ， 就会春暖花开 ， 认为恒大事件会倒逼放宽信贷政策 。
而其中摇摆派就更是迷雾重重 ， 翻来覆去 。
楼市有多种声音是好事情 ， 多空博弈才能在相对平衡中 ， 维持一定的稳定状态 。 哪怕是下跌 ， 慢慢跌大家也能适应和接受 。
为什么上半年上涨 ， 大家有点反感 ， 就是因为涨得太急了 。 所以 ， 完全的看多市场和彻底的看空市场 ， 都会带来不可承受的震荡 。
到目前为止 ， 小龙虾个人对杭州楼市还没有悲观情绪 。
当然 ， 杭州楼市作为中国房地产行业的一部分 ， 不可能置身事外 。 行情的发展 ， 对于不同城市会有不同的进度和强度 。 放眼全国 ， 杭州依然是属于高个子的城市 。
最后 ， 小龙虾还是那个观点：希望今年杭州楼市能调整多一点 ， 冷静一点、理性一点 ， 只有这样 ， 才有可能软着陆 ， 杭州的楼市希望不要硬着陆 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾