房价|杭州楼市的拐点来了？楼市的双向调控，不是不能跌而是不能暴跌( 二 )
可以说 ， 现在杭州的房价已经到了 ， 不得不跌的地步了 。
现在杭州楼市最大的悬念就是 ， 那些倒挂新房 ， 还真是那么香吗？
想一想 ， 五年以后这些新房的房价 ， 真的能让人实现财富自由吗？这些 ， 都是要打一个大大的问号 。
从顶层角度提出了住房不炒 ， 稳定房价 。 在小龙虾看来 ， 以前是稳涨 ， 现在甚至是要稳降了 。
因为从客观规律来看 ， 近几十年盖的房已经大大满足城市人口了 ， 空置率高、滞销严重 ， 二手房销量下降是一些表面现象 。
还说房价涨的人 ， 只是看人口和看有钱人的生活和需求 ， 却看不懂整体的人口和财富结构 。
本质上 ， 要看人口和财富结构 ， 还有人口层级流动速度 ， 实际上城市化进程还差很多 ， 还有十亿左右农村人是要进城 ， 但是他们已经很难进了 。
因为他们的收入太低 ， 而城市的物价又相对不低 ， 房价又太高 ， 八亿人月收入2000元 ， 十亿人月收入五千元 ， 他们有机会能进城吗？
他们几十年也进不了城 ， 不解决他们的收入问题 ， 计算房价的时候就等于没有这部分人口 ， 一二三线城市买房只是一两亿人的游戏 ， 现在一二三线城市的住对一两亿人来说是完全充足的 。
所以 ， 从这个角度看泡沫是大的 ， 所以不得不降 。 不是乱调控 ， 调控是在帮助每一个有房和没房的人 。
在如此不健康的人口财富结构下 ， 一线城市不可能有上涨的理由 ， 有的只是泡沫早晚会掉 ， 只是时间问题 。
8月的最新统计全国楼市越来越冷 ， 买房需求没有减弱 ， 但是难度加大了 。
有人说 ， 这是一个拐点；但是其实拐点 ， 早就发生了 。
现在只是一个显像拐点 ， 至少未来几年整体行情绝对是走弱的 。
03、楼市双向调控 ， 不是房价不能跌而是房价不能暴跌小龙虾真心建议 ， 年轻人买第一套房的时候 ， 最好不要把学区看的太重 。
因为以后学区房政策 ， 肯定是有很大的变动性 。
刚买房结婚 ， 什么时候要孩子都不确定 ， 就更别说孩子上学时是什么样子的政策了 ， 时间跨度太长了 。
年轻人的一套房 ， 还是应该以提高自身居住品质为主 ， 要有明显的改善了自己的生活水平 。
现在学区房房价尽管降了一些 ， 但是学区房的价格普遍还是普通房房价150%到200%之间 ， 有买学区房的钱 ， 都够买一个不错的次新房了 。
买房的根本 ， 还是为了让生活变的更美好 ， 而不是去为了投资 。 并且学区房也是高危区 ， 大家还是慎重吧 。
另一方面 ， 限跌令出台后引发的一些社会讨论 ， 新京报也发布了最新的社评：楼市双向调控不是说房价不能跌 ， 而是说房价不能暴跌 。
一个健康的楼市 ， 房价肯定是有涨有跌的 ， 但是暴跌和暴涨的话就肯定不正常了 。
楼市调控难 ， 既不能房价上涨 ， 又不能让房价下跌 ， 每年就5%的涨跌幅 。
要是真就涨这么点 ， 炒房客就要喝西北风了 。 而且如果下跌5%的话 ， 再算上资金的损耗 ， 基本上一年就是跌10%以上了 ， 毕竟房贷利息也不是小数了 ， 还买房时的各种税费 。
很多人只是凭着运气 ， 在N年前买房了赶上了这波发展红利 ， 享受到了房价上涨所带来的好处 。
但是他们这些人 ， 几乎没有人认为这是时代给他们的发展红利 ， 而是他们自己的本事有多大 。
反而当现在房价下跌的时候 ， 他们就开始怪起调控政策来了 ， 认为是调控政策让房价下跌 ， 让他们的财产受损 。
而实际上 ， 如果没有那些政策的话 ， 他们的房价也不会涨了那么多年 。
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