房价|杭州楼市的拐点来了？楼市的双向调控，不是不能跌而是不能暴跌
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01、前言事实上 ， 国内楼市的房价 ， 现在已经分成了几个梯队：
第一梯队是上海、深圳、北京 ， 均价在6万元左右 。
第二梯队是广州 ， 杭州、南京 ， 苏州 ， 宁波 ， 均价在3万元左右 。
第三梯队是天津、青岛、福州、武汉、东莞 ， 均价在1万7到2万4之间 。
第四梯队是成都、合肥、西安、重庆、济南、石家庄、郑州、佛山、长沙、沈阳等等 ， 均价在1万到1.5万之间 。
第五梯队是洛阳、唐山、烟台、临沂、贵阳、银川等等的城市 ， 均价在1万以下 。
这基本上就是国内房价的各个梯队 ， 我们可以看到 ， 基本上房价高的城市都是在东部 ， 然后就是中部 ， 接着是西部 ， 以及东北部等等的 。
从这几个房价分布城市上能够看到 ， 国内房价已经没有洼地了 。
价排名靠前的城市 ， 要么产业很厉害 ， 要么就是每年都有着大量的人口流入 。
【房价|杭州楼市的拐点来了？楼市的双向调控，不是不能跌而是不能暴跌】而房价在1万以下的那些城市 ， 基本上人口都是没有什么流入的 ， 而且产业也不太行 。 可以说 ， 国内的房价其实在无形之中 ， 就已经把房价的等级给分出来了 。
现在楼市是冷还是热 ， 你的房子是好还是坏 ， 其实不用看太多数据 ， 自己做几个小实验就可以了 。
如果你是房东的话 ， 那么你可以试着把自己的二手房挂到房产中介那去 ， 看看到底有没有人愿意过来买 。
通过几家中介的报价对比 ， 你基本上就知道自己的房子的真实价格了 ， 反正在房产中介挂着原本就是打算要卖的 。
如果你是买房的人 ， 那么你可以试着在各个房产中介或者售楼部那留个电话 。 可以通过他们联系你的频率 ， 知道现在楼市的冷热 。
楼市越冷 ， 房产中介越闲的时候 ， 你接电话的频率就会越高 。
02、杭州楼市的拐点来了？现在的杭州楼市中 ， 那些房东对杭州房价还有最后一丝的幻想 ， 那就是明年才开始举办亚运会 。
甚至都认为 ， 杭州没有理由现在就把杭州房价给压低了 。
杭州楼市要是降温了 ， 那么杭州的土地就不好卖了 ， 收入也就会减少 ， 有可能会影响到明年的亚运会 。
而土拍的冷热 ， 是开发商对未来的预期 。
有利润 ， 自然最好 ， 没利润 ， 那至少能够快周转 ， 赚个吆喝 。
但不管怎样 ， 万万不能“亏本” ， 这从前几天竞品质地块 ， 9宗流拍的事件 ， 就可见一斑 。
杭州 ， 再也不是“战略意义高于利润”的城市了 。
可想而知 ， 不出意外10月12日的二次土拍 ， 将是“央企、国企”的天下 。
事实上 ， 那些对于杭州楼市有很大预期的人 ， 只是他们不知道亚运会所需要的收入 ， 现在都已经筹备得差不多了 。
就算现在土地收入减少 ， 也根本不影响杭州明年举办亚运会 ， 并且杭州楼市现在这么冷 ， 也是因为杭州那些炒房客不讲武德 。
本来如果杭州房价不暴涨 ， 而是慢慢来 ， 那么完全可以涨到亚运会 。
正是因为这些杭州炒房客太贪心了 ， 只用半年不到的时间 ， 就把杭州房价两年的配额都用完了 。
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