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葛塘大厂毛坯限价高达19520元/㎡，未来赶超六合？|探地⑨| 最高限价( 二 )


起拍楼面价：6247元/平方米
最高楼面限价：7121元/平方米
最高毛坯限价：16000元/平方米
雄州街道的G94—G96地块：
六合的雄州中心区域，也被称为六合的“新街口”。有着欢乐港、荣盛国际广场（在建）、万达广场（在建）等，未来雄州商业氛围浓厚，甚至拉动这个六合区域内消费水平的提高，促进整个板块价值提高。
此次挂出的G94地块和G95地块相邻，规划用地性质为Rb商住混合用地。
容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤35米，开发资质要求三级及以上。
G94地块起拍楼面价：6923元/平方米，最高楼面限价：7834元/平方米，最高毛坯限价：16900元/平方米
G95地块起拍楼面价：6948元/平方米，最高楼面限价：7737元/平方米，最高毛坯限价：16900元/平方米
G96地块 规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积33329.84平方米，容积率1.0＜Far≤2.1，建筑高度≤60米。
该地块周边主要有四个在售项目，分别为：
龙光景业玖云府 ：预计近期加推244套房源。户型建筑面积约115-141㎡，前期销许均价为17920-23890元/㎡。
景瑞熙棠里 ：9月10日在售楼处加推3号楼，共138套房源建筑面积约110、142㎡，销许均价20500元/㎡。
卓越蔚蓝时光苑 ：预计近期加推194套精装房源，户型建筑面积87、97、113㎡，前期均价17664-18753元/㎡。
龙湖兴邦揽境 ： 本月已加推8、12号楼，共114套，建筑面积约106、116㎡，销许均价18252元/㎡。
挂牌起始价50000万元，最高限价57000万元，配建租赁住房面积≥3500平方米，开发资质要求三级及以上（含暂定）。
起拍楼面价：7144元/平方米
最高楼面限价：8144元/平方米
最高毛坯限价：16800元/平方米
G97地块 规划用地性质为R21住宅用地，出让面积49513.45平方米，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤60米。
挂牌起始价78000万元，最高限价88000万元，开发资质要求三级及以上。
起拍楼面价：7161元/平方米
最高楼面限价：8079元/平方米
最高毛坯限价：16900元/平方米
龙袍街道的G98地块：
G98地块 为R21住宅用地，出让面积30208.26平方米，容积率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。挂牌起始价42000万元，最高限价47500万元，开发资质要求三级及以上（含暂定）。
起拍楼面价：8179元/平方米
最高楼面限价：9250元/平方米
最高毛坯限价：19800元/平方米
该地块位于六合龙袍新城板块，周围有着龙袍中心幼儿园、龙袍中心小学、龙袍初中等配套。区域内还有着今年5月份出让的奥体建设G59地块，楼面价约10309元/㎡，最高毛坯销售限价19800元/㎡。
龙袍新城作为“九个新城”之一，有着大量待开发的土地，可以说想象空间很大。而此次该区域的G98地块最高毛坯限价已经高达19800元/㎡，与整个六合最高毛坯限价19900元/㎡很接近。
从两次土拍可以看出，龙袍新城的毛坯最高限价已经站上19800元/㎡，可以说未来预期很高，有望成为六合的黑马！
我们从整个六合板块来看，新房价格早已从此前的不到1.7万/㎡的价格，一跃而上迈入2万 /㎡！而在政策方面，六合的落户门槛全面放松，与此同时南京户籍不限购，这些利好吸引着购房者。
而六合当下的新房市场主力还是本地和周边客群，改善需求开始取代刚需，逐渐成为市场主流。
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