碧桂园|碧桂园也欠债1.76万亿，为什么没有出现恒大的危机？恒大|银行

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负债和亏损是两码事，极端点说，房企买地的钱都是银行借的，或者是自己融资来的，建房子的钱一部分都是建筑商带资进场。举个例子，一个亿买地，这个钱银行的，房子卖了一亿五，这五千万就是利润，这个时候报表上显示负债一个亿，回款一亿五，利润五千万，当然，利息得从这五千万里出。

【碧桂园|碧桂园也欠债1.76万亿，为什么没有出现恒大的危机？】
换句话说，只要你能在银行债务到期前，把一亿五的房子卖了，你就是安全的，高负债率一定意义上是代表资金的高效周转，如果不是恒大拿着这些应该还贷款和材料商货款的钱投资失败了，负债率不会是末日的代名词。

有人问那为啥不好好赚钱？这个道理其实不难懂，投资一个新项目一旦成功上市，股票价格抬上去，收一波韭菜，就啥都回来了，不比卖房子强？房企在某种意义上已经是地产金融公司，靠着资金时间差的模式去玩空手套白狼，系统风险还是非常大的，毕竟你也没法保证所有投资的项目都赚钱，所以国家才会出手管控，这一点上，我们要点赞。

所以，只要碧桂园没有乱投资并且出现巨额投资亏损，高负债率不能代表什么，反而说明这企业的财务运转水平高，套用一句俗话，资本永不眠，不流动的钱是产生不了利润的。

碧桂园|碧桂园也欠债1.76万亿，为什么没有出现恒大的危机？

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