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葛塘大厂毛坯限价高达19520元/㎡，未来赶超六合？|探地⑨| 最高限价

来源： 凤凰网房产南京站
将于本周出让的南京第二批集中地块，江北共有21幅，主要涉及江北核心区、桥林、葛塘大厂、六合等多个板块。
其中葛塘大厂板块共有2幅涉宅用地， 最高毛坯限价高达19520元/㎡， 高于此前的最高限价19420元/㎡，房价天花板刷新！
六合此次共挂出6幅涉宅地块，分别为雄州街道4幅，龙池街道1幅，龙袍新城街道1幅，其中龙袍新城G98毛坯限售限价达到了19800元/㎡，与整个六合最高毛坯限价19900元/㎡很接近。六合新老盘混战局面将继续，楼市越来越热闹。
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葛塘大厂G16和G20地块
作为江北新区直管区的葛塘大厂板块此次共有2幅地块出让，其中G16地块为R2二类居住用地，G20为Rac单身职工公寓。
我们先来着重看下葛塘大厂G16地块，该地块出让面积23967.38平方米，容积率1.01≤Far≤2.4，建筑高度≤80米。根据出让要求，地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
该地块旁边是金地时代芳华、宿州万成G05、大唐G04项目。其中，金地时代芳华于9月10日在售楼处首开2号楼，共100套房源，建筑面积约89、105㎡，销许均价20878元/㎡，另有1500元/㎡装修包可选。
而大唐G04和宿州万成G05地块，目前规划已经出炉，预计年底能够上市。大唐地产和宿州万成这些外来房企首入南京，便选择落子葛塘大厂，看好区域未来的发展。
其中大唐G04地块共打造4栋高层住宅，其中两栋22层，两栋23层。
与大唐G04相邻的宿州万成G05地块，主要建设3栋23-24层高层住宅以及相关配套。
此次即将出让的G16地块毛坯限价19520元/㎡，相比较之前区域最高毛坯限价19420元/㎡，毛坯限价上涨100元/㎡。
起拍楼面价：9040元/平方米
最高楼面限价：10257元/平方米
最高毛坯限价：19520元/平方米
按照目前最高的毛坯限价19520元/㎡来计算，未来全装修价格为21520元/㎡左右，再加上升级装修包，未来的房价不容小觑。而随着更多纯新盘项目的上市，葛塘大厂正式迈开了城市焕新的步伐！
葛塘大厂G20地块为Rac单身职工公寓，出让面积22493.76平方米，容积率1.01≤Far≤2.0，建筑高度≤60米。挂牌起始价15500万元，最高限价17000万元，开发资质要求三级及以上（含暂定）。
起拍楼面价：3445元/平方米
最高楼面限价：3779元/平方米
最高毛坯限价：/
在出让要求中，该地块不接受联合竞买，此单身职工公寓所建房屋全部用于自持租赁，不得分割销售，不得分割转让。
NO.新区2021G20：
（1）该地块不接受联合竞买。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）该地块为单身职工公寓用地，所建房屋全部用于自持租赁，不得分割销售，不得分割转让，如需整体转让或销售，须经江北新区管委会同意；不得改变用途，自持年限与土地出让年限一致。
（3）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发[2017]152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
（4）竞得人须按照地块所在平台南京智能制造产业园管理办公室提供的方案进行建设。
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六合G93—G98地块
六合整体楼市可以说很活跃，华润、卓越、宝龙等开发商进驻，百花齐放的新房市场，多盘混战局面将继续。与此同时，六合的最高毛坯限价为1.99万/㎡，六合整体已经站上了2万 的台阶！
此次六合挂出了6幅地块，出货量还是不少的，其中雄州街道3幅，龙池街道1幅，龙袍新城街道1幅。
在土拍市场供给不断加大的背景下，六合楼市将走向何方？
龙池街道的G93地块：
六合主城区板块近些年来发展迅速，龙池周边汇聚了大大小小的楼盘。该地块旁边有着新房龙池映和二手房冠城大通蓝郡，此外区域内还有昱龙府、保利观棠和府等新房在售。

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