恒大|从恒大危机来聊聊房地产前景聊聊

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近期宇宙房企恒大负面新闻不断，市值不断缩水，部分理财产品不能到期支付，合作伙伴、员工以及业主不断维权；这几年恒大多元化风声水起，房地产主业营收创新高，恒大社会责任感强，不断捐款捐物，怎短短一年就口碑大幅下滑；到底是恒大自身的原因还是中国房地产前景灰暗开始要走下坡路了？
一、房地产基本面到底如何？
即使受国际环境复杂严峻、国内疫情汛情冲击等影响，房地产市场仍是量价齐涨。 1-8月份，商品房销售面积两年平均增长5.9%；销售额两年平均增长11.7% 。

二、中国房地产市场潜力如何？

根据七普人口数据，城镇人口约9亿，占总人口的63.89%；与发达国家80%的平均水平仍有较大差距，中国的城镇化进程仍有较大空间。
目前城镇居民人均住房面积约40平米，虽低于部分发达国家，但在全球也能排进前10 ，相对来说城镇居民住房条件已大幅改善，一家三口达120平米，已是比较宽敞了。
1-8月的商品房平均价格为10425元/m2 ，已成功破万；2020年居民人均可支配收入为32189元；一家三口不吃不喝买一套120平米的房子需要120*10425/(32189*3)=12.95年基本上一家三口就是一辈子的房奴了。
2020年全国300城住宅用地楼面价为4574元/m2 ，那全国楼面价肯定低于这个价，全国销售价格破万了，可以看出房地产还是有比较可观利润了。

从以上数据可以看出，中国房地产市场还是比较健康的，从恒大年报来看也是利润比较可观还能每年大额分红，那恒大怎就这样了呢？
目前恒大负债约1.95万亿元，根据恒大最新公布的土储原值也就4568亿元，扣除土储也即恒大目前的在建工程承担的负债约1.5万亿元，恒大的账面净资产有3000多亿元，也说明恒大购买了大量资产以及汽车等多元化产业花费了大量投资。

【恒大|从恒大危机来聊聊房地产前景】
恒大目前的问题是恒大部分高管对公司信心不足，抛售公司股份以及提前赎回公司理财产品，导致公司员工军心不稳、怨声载道；同时供应商的大量商票无法及时兑现对恒大信心不足；部分楼盘优惠过大导致前期业主颇有怨言，同时部分楼盘未能及时交付也影响了业主的信心。
综上所述，目前中国的房地产前景并没有问题，只是部分房企高杠杆、财务成本过高以及拼命追求规模高价拿地导致公司困难重重。

恒大的危机警醒了其他房企，同时也告诫购房者在房住不炒的政策前提下不要再幻想房价大幅上涨从而投机获利。