政策|济南学区房价格仍“坚挺”，受外地政策有购房者担心成“接盘侠”( 二 )
同样以“优质学区房”著称的鲁能领秀城小区，在采访人员探访时中介门店负责人也表示房价波动不大，小户型的销售比较紧俏。“能上学的房子挂牌基本在24000元/平-28000元/平，比周边普通房源价格每平米至少贵三四千，孩子在这里上完学，去济南东部改善的居多。”在交谈时，这位负责人表示，部分一线城市“多校划片”政策落地，对济南学区房市场的预期也有波动。“买房、卖房的人心里都会有顾忌，一是怕房子买了上不了好学校，其次是怕房子再卖赔的太多，但目前来说济南的学区政策还没有变化，所以总体看对买房者基本没什么影响。”
专家：让房子回归居住属性
学区房政策调整是趋势
针对各大城市出台的一系列整治学区热行动措施，合富辉煌（中国）山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明认为，城市公共服务与住房“解绑”是城市化中后段发展的必然要求，所以各种破解以房定学的政策探索是积极而必须的。
“这些政策出台的一个结果就是，消解了‘学区房’的概念。所谓的学区房只剩下离学校相对较近这个特点了，不再具有入学资格的能力，学区房有可能会成为一个历史概念。”许传明指出，在这种背景下，老破小的学区房有可能成为高风险产品。当前学区房受追捧不是因为其住房属性好，而是因为被现有政策赋予的入学资格。一旦剥离了入学凭证的作用，所谓的市场价值、流转性都会极大下降。
“改革入学条件，是教育公平性的要求。解除或者削弱住房和入学资格的挂钩是大方向，因此针对学区房的政策调整是全局性的、趋势性的。”许传明认为。
从事中介行业的业内资深人士认为，教育政策确实会给学区房市场带来很大影响，但在济南的具体落定尚需时日，目前济南的老城二手学区房价格依旧稳定，“现在济南的优质学区房分校也越来越多，并且教学质量都不差，还要不要购买学区房？建议从自身需求出发，量力而行。多多关注房子本身除了学区以外的因素。”
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