政策|济南学区房价格仍“坚挺”，受外地政策有购房者担心成“接盘侠”
齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员 慕鹏
开学季刚过，一线城市执行“多校划片”“大学区摇号”“教师轮岗”，让济南一些买了老“学区房”的业主们有了担忧。近日，齐鲁晚报·齐鲁壹点采访人员走访多个中介门店发现，济南的“学区房”价格依然“坚挺”。但专家分析，虽然济南目前并没有调整大的入学政策，但未来“学区房”去学校标签，回归住房属性将成为趋势。
已有买老学区房业主
【 政策|济南学区房价格仍“坚挺”，受外地政策有购房者担心成“接盘侠”】担心成为“接盘侠”
民转公、教师轮换、二手房指导价…近期，多个城市学区房新一轮调控密集落地。据不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象。受其影响，不少城市学区房近期热度明显降温，有一线城市爆出学区房降价 500 万元竟无人问津。
“最近来看学区房的购房者确实会提出这样的问题。”在和平路上一中介连锁机构，工作人员向以购房者身份前来咨询的采访人员解释，北京将部分城区作为试点重新推出教师轮岗政策的消息出来以后，来看学区房的家长都会问济南这边有什么变化。“目前来说我们没有听到有关这方面的消息，周边这些学校招生政策还是以划片为主，入学和户籍挂钩。”工作人员已经准备好了说辞。
“多多少少会有一些想法吧。”作为一名一年级新生的家长，魏女士刚刚在甸柳一小旁边买了一栋60多平米的二手房，在看到其他城市“多校划片”“教师轮岗”的新闻后，也担心自己成为“接盘侠”。“最开始是考虑老大和老二两个孩子都能用得上这个学区房的名额，所以才买了这么个老破小，如果说济南也实施这种政策的话，这种房子肯定就不好转手了。”魏女士表示，虽然房子非常老旧，但想到目前孩子小学和中学的教育都有保证，“多花这么多钱买这么一套‘孟母房’也算值得。”
老城区学区房价格仍坚挺
越小单价越高
在济南民生大街的一家二手房中介门店采访人员看到，该门店的在售二手房源主要是胜利大街、南上山街和经五路的学区房，带学区的房源单价从35000元/平米到45000元/平米不等。“基本都是上世纪80年代到90年代初的老楼，这种学区房就不要考虑户型设计和物业管理了。”中介人员表示，买这个片区房子的人都是为孩子上学来‘打前站’的，这里的房子挂出去就有人问，所以挂牌价格基本和成交价格相差不大。中介人员还表示，目前济南的学区房价格依然很坚挺，并没有受到外地政策的影响。
许多“老破小”学区房都是八九十年代时候建造的 齐鲁晚报·齐鲁壹点 采访人员 慕鹏 摄
“你要是买不带学区的，可挑房源也不少，价格两万左右，但只要能上学的都是三四万起。”中介人员从手机上向采访人员展示胜利大街小区最近成交的一套不到40平米二手房，成交价195万，单价约为49493元/平。“一般来说学区的房子越小单价越高，从今年来看这个价格波动也没有多大变化。”
数据来源：贝壳找房
来自贝壳找房的数据显示，胜利大街小区目前的挂牌房源44套，两室的房源比较多，挂牌均价为36898元/平米，近几个月的价格一直稳中有涨，房客比率一直处于客多房源少的状态。
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