购房置业|4个楼层千万不能买，不仅住的不舒服，还难脱手购房置业

文章图片

文章图片

文章图片

买房时选楼层里面学问很多，争议向来很大，其中涉及采光、通风、噪音、下水等影响居住品质的问题，选错楼层不仅住的不舒服，二手也卖不上价。今天房淘惠和大家好好聊聊楼层中的弯弯绕绕，有些楼层还真是“千万不能碰”！

第一个就是腰线层。很多买房小白都不知道什么是腰线层，其实，腰线层是开发商为了让外立面更加好看、更有层次感，而特意设计出来的装饰，没什么实际作用。一般来说，腰线层没有固定的楼层，集中在低楼层和次顶层。买房时如果提前不知道，再加上销售不提醒，根本就意识不到这个问题。
既然说腰线层是为了装饰的，为什么又说腰线层是个大坑？

事实上，腰线层最大的硬伤就是采光差，不仅是腰线层，腰线下层采光也会被影响。由于腰线本身有高度和宽度，存在感比较强，正常楼层可以做成落地窗，腰线层却要牺牲一定的采光面，阳台被迫抬高，白天采光差异十分明显。
因此，买房时，购房者对于腰线层和腰线下层，一定要密切关注。毕竟，除了影响采光以外，突出的外立面还是藏污纳垢的好地点，不易清洁，雨天最容易积水，雨水渗漏和墙壁发霉的可能性极大……种种缺点，实在难以忍受！

第二，返水层。先来看看什么是返水层。现在很多高层住宅都是采用“自然落差排水法”的排水方式，一个单元的住户由上至下共用同一下水管道，一旦下水管道堵塞，低楼层处在公共下水管道的最末端，非常容易造成室内返水。
由于惯性思维，大家会觉得一楼就是返水层，其实并不绝对。现在很多一楼都是独立下水管道，而2楼才是真正的返水层。
返水层返的不仅是水，还有整个楼下水道里的脏东西，一旦遭遇返水，家里被淹，糟心程度可以想象。因此，选择返水层千万要慎重。

第三，一楼。
一楼常常被诟病的是采光差、下水与回潮问题、私密性差、吵等等问题，如今小区设计越来越合理，一楼的许多问题已经慢慢被改善。
只要楼间距超过楼层总高1.2倍，那么一楼的采光其实不怎么受影响。至于返水问题，上面也说过，现在一楼走的都是独立管道，没有返水的可能。
而私密性较差和噪音问题依旧存在。住在一楼几乎毫无隐私，家里用了什么家具，穿什么衣服，在做什么，整栋楼的人可能都清楚。
至于噪音问题，虽然现在许多小区采用人车分流，但是一楼公共空间的噪音也不少，人来人往造成的噪音让1楼与清净无缘。
但是话又说回来，现在有小区一楼会赠送院子，价格更加便宜，这种情况下如果小区是人车分流，楼间距合适的话也可以考虑。

第四，设备层。设备层是专门用来存放空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的楼层，多个设备同时运行，噪音可想而知，并且随着设备老化，噪音会越来越大。因此，买房时但凡有的选楼层，购房者一定要问清楚设备层在哪。
最后，房淘惠给大家更正一个选楼层的思维误区，有些人认为高层住宅噪音最大的楼层是靠近马路的低层。其实并非如此，如果房子周边有高架桥、轻轨等噪音源，由于声音是向上传导，高层一般是30-70米高度，按照层高3m计算，大概是在11-22层的位置噪音最大。

购房置业|4个楼层千万不能买，不仅住的不舒服，还难脱手

推荐阅读

平菇畸形菇发生原因及防治方法

多年生花卉种子有哪些一年生花卉有哪些

男士黄金码是多少男士黄金码表示多大的

excel怎样制作图表

篮球压腕怎么用力，投篮手势怎样正确

跪求快乐大本营里玩过得游戏

苹果刷机开不了机怎么办

香椿怎么吃好吃家常香椿的做法

母亲节日期

跑跑卡丁车手游光之迎新礼怎么获取光明骑士什么时候上线

热血传奇为什么免费运营,《热血传奇》为什么会那么火

木地板怎样铺好看

教你在寻见里进行打赏作品的操作过程。

建设美丽乡村建议书范文,如何发展农村建议书

两个月泰迪特别瘦怎么办,泰迪狗为什么特别瘦

初三秋季风景作文