地块|成都二次土拍：冰与火( 二 ) 土拍|中国铁建

成都二次土拍出让情况
??主城区上一次有土地因为无人应价而流拍，还是4年前。这一次，主城三天流拍的地块数量，超过了过去5年流拍数量的总和。
??那么，又是谁在一众开发商按兵不动之时，开启了逆势买买买模式？
??主角“央国平”
??“的确是财大气粗，别说举牌竞争了，连保证金都比不上。”看到财大气粗的开发商在土拍中持续收割，成都一家本土房企投拓人员表达了一丝羡慕，这一次他们没有参拍。
??他口中财大气粗的那位开发商，是成都二轮供地参拍最积极的中国铁建地产。成都二次土拍，中国铁建报名参拍了15宗地块，为此，他们需要缴纳超过40亿元的保证金。
??最终，中国铁建地产最终斩获了5宗地块，合计面积约470亩，土地款约72亿。而这5宗地块只有一宗是与大悦城控股联合拿地，其余全部是独立取得。
??一个明显的特征是，以中国铁建地产、首开、兴城人居、成都城投置地、成都轨交等为代表的央企、国企、平台公司成为了成都二轮土拍拿地的绝对主力。
??第二轮土拍成交的52地块中，有41宗被央企，国企，区平台公司拿下，民企只拿下了11宗。
??除了成都本土的兴城人居，城投置地，来自北京的国企（首钢、首开、北京天恒）、广东的国企（珠海华发）、江苏的国企（江苏华建）在本轮土拍都有斩获。
??主城区参拍房企最多的土地——成华区崔家店68亩地块，他被名不见经传的扬州华景置地有限公司以13500元/㎡+销售型人才公寓占比37%拿下。
??扬州华景置地有限公司也是国企，他的控股股东为江苏华建地产，官网信息显示，江苏华建地产是以江苏华建品牌为依托、隶属于扬州建工控股的国有企业。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，国资企业拿地力度大，民企拿地谨慎的背后，资金是重要原因，“近期各类民企压力非常大，国资企业反而因为经营相对保守，融资成本更低，资金方面反而比较稳健，所以拿地更从容。”
??再看本轮土拍有土地斩获的民企，两只手就能数的过来，他们是龙湖、绿城、复星、新希望、合信、泰然心怡、瑞新、喀什海天。
??可以看到，本次为数不多的成功拿地的民企主要分为两类。第一，是以龙湖、绿城等为代表的以财务稳健著称的全国性巨头；第二，是合信、泰然心怡、瑞新这类区域型“小而精”开发商
??值得一提的是，拿下的三宗地块的龙湖，都是选择能够分摊一定资金压力的合作拿地。其中天府新区46亩地块，32亩地块都是携手江苏新东阳物流信息有限公司拿地，而天府新区28.9亩地块，则是联合恒邦双林拿下。
??业内人士分析，预判未来能够拿地，愿意积极拿地的房企，不能看他的规模是不是够大，资金是否充沛，融资能力如何才是决定性因素，“高杠杆，高周转可能不好使了。”
??容错率降低
??“地还是要拿的，但是地就拿，饥不择食的时代要结束了。”对于成都二批次土拍为何会呈现出如此“波澜不惊”局面的提问，一位在成都房地产市场从业多年的业内人士如此解答。
??前些年，不少开发商在成都拿地有一种说法叫做“战略性拿地”，他们或许是首入成都，或者是在已经没有土储，这类房企拿地，往往更坚决，有时候甚至“不计成本”。
??但现在回过头来再看这些房企，即便已经没有足够的土地储备，也很少在土地市场现身。要么通过收并购拿地，要么就直接不拿地。
??这位业内人士表示：“不少高价拿下的地块，根本算不过来账，至少我知道有几家开发商，吃了前几年拿不计成本拿地的亏，现在拿地都十分谨慎，你看现在他们还在拍地吗？”

地块|成都二次土拍：冰与火( 二 )

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