银行|房贷时间“越短越好”还是“越长越好”？银行员工：许多人都没弄明白购房置业|房贷|房价

文章图片

文章图片

\">
我国人口可分为城镇和农村两种，以前农村人口数量远远高于城镇，改革开放之后，国家对城市化建设十分重视，进程也极为迅猛，于是越来越多的农村人口纷纷涌入城市，导致我国目前现有的城镇人口数量大于农村人口数量。

根据统计数据显示，截止到2019年底，我国城市人口数量就达到8.48亿左右，城镇人口数量增加让住房需求增大，毕竟很多老百姓观念还是极为传统的，秉承着有房才有家的观念让房地产行业飞速发展，而房价也在大幅度飙升。
就现在的房价而言，年轻人买房几乎是是天方夜谭，如果靠自身努力，那么到了四五十岁也不一定能全款购买，如果年轻人依靠家庭帮助，付个首付还是足够的。虽然全款购房在价格上有优惠，也不需要支付大量利息给银行，但需要付出一大笔资金，家庭条件不优越的人全款买房几乎是不可能的。
所以现在不少人买房会选择按揭，这种购房方式可以降低买房难度，首付的比例一般是在百分之三十左右，剩余的钱向银行贷款，之后每月还贷给银行，缺点便是需要支付很大一笔利息。

按揭购房也有不同方式，还款期限不一样对于利息的影响颇大，还款期限段的利息会越少，相反则会更多。那么房贷还款期限长一点比较好还是短一点比较好呢？对于这个问题绝大多数银行员工都比较有发言权，不是所有的按揭买房都是同一种还款期限，如果选错会给银行多付出很多利息，相当于给他们白送钱。
目前来看，大多数的买房者可以分为刚需还有房产投资者，作为刚需一族，买房的主要目的便是用来居住，如果未来没有发生变化，基本上也不会搬家，毕竟成本过高，不会轻易搬迁。所以在贷款买房的时候还款期限要选择多长呢？

众所周知，银行在顾客选择房贷方式的时候会给予两种选择，一种是等额本金，另一种是等额本息，如果按照目前的银行贷款利率计算，购房人按照等额本息的方式进行购买，向银行借贷70万，还款期限设置为30年，那么每月还款数额便是3715元左右，仅是利息总额便是637431元左右，如果是一样的贷款金额，选择15年的还款期限又会是什么情况呢？
通过计算可以得知，如果还款期限短一点， 15年的还款期限，每月购房者需要支付的金额是5499元左右，利息总额为289848元，相比还款三十年的六十多万，这笔利息差的不是一点半点，缩短还款时间，最后的利息总额也会相应的减少。

而作为购房者，还需要考虑的是通货膨胀的相关问题，通过机构分析， 2021年的通胀会让人民币贬值，也就表示房价不会降低，现在花费一百万买一套房子，几十年之后恐怕就不是这么多了。话说回来，如果购房者在这时候买房，考虑到不同贷款时间产生的利息总额之间的巨大差距，还是要根据实际收入情况理性选择才可以。
除此之外，将房子当做一种投资手段这部分人，如果想要减轻经济压力，可以选择另一种“长贷短还”的方案将房产销售出去赚取房价上涨的差价。根据目前情况，如果买房投资想要赚钱，必须三年以内将房贷还清才可以，并且在这个时期内的房价必须上涨，不能下跌，否则就算是还清贷款收益也不会太高。