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合规|客户购房开发商该如何合规办理手续

【 合规|客户购房开发商该如何合规办理手续】买过房的朋友很多，一般来讲五证齐全的项目就是可以销售的，虽然是期房预售但只要是办理了项目的土地不动产权证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证和商品房销售许可证，那么客户在查对这些证件都存在的基础上是完全可以放心购买的。不论是开发商的开发销售还是客户的购房流程都是一系列的流程，客户需要分批交付定金、首付款或房款和办理贷款，这个过程大家都会觉得很麻烦，但住建管理部门就是这样规定是保证客户和开发商双向权益的必然流程。
客户购房的流程有选房认购、交付定金、签署认购协议、交付首期房款或全部房款、签署合同、获得发票和预告权登记书，而后贷款的客户配合银行办理贷款手续，银行放款后到了交房节点办理入住手续。单纯的购买过程一般会持续两周左右到取得预告权登记证暂告一段落，贷款的客户办理贷款还需要等到银行房款时间持续几个月的时间。
合规|客户购房开发商该如何合规办理手续

大家都很好奇，客户的购买过程中，开发商在做什么？为什么会持续很长的时间才能完成购买流程？那么简单的介绍一下，我们的房号和预售面积其实并不是开发商自己来拟定，房屋的楼栋号来源与规划手续中的地名证，以建筑单栋来命名楼栋号，预售面积是根据规划许可由国土资源和房屋测量的权威单位进行图纸预测的，这些数据都做为我们购房合同的基础条件。开发商获得预售许可证的同时要办理预售登记，那么办理过销售许可的房源就会在房管局的销售注册系统上生成，包含房号和面积信息就已经成形了。
客户的第一流程是认购，也就是确定房源而开发商则在售房系统上打印认购合同，同时收取客户的定金，客户缴纳的定金一般是用于缴纳契税和维修基金的，定金并不是房款，同时维修基金是一比一的开发商也要缴纳。认购合同是第一步，而后是打印缴款通知书，开始缴纳房款，开发商的房款并不是收到自己的账户中而是与房管局、银行、三方共同进行专门的监管账户，一个销售许可证范围一个专用的账户。在客户认购后，这个账户开启，分为全款和贷款两种方式，而房款的缴纳不能超过全款或贷款的总金额一般客户房款收缴是非常精准的。待收款完成开发商就可以进行正式购房合同的网上注册签署和与客户双方书面签字盖章的工作。当然这个时候还不能给到客户手中，当定金、房款、合同均具备的条件下，客户这个时候就可以没多少事了，贷款的客户等待手续齐备办理贷款，全款的客户等待注册手续完善后领取。
合规|客户购房开发商该如何合规办理手续

客户的合同签署完成后，开发商有专业的客服人员开始整理客户的资料并且在网上申请预告登记，这个流程首先要网上提交申请，而后把合同和客户授权书及客户身份证件送至房管局的登记窗口，听后通知缴纳契税和维修基金并把缴款回单送到房管局；这个时候财务部门则帮助客户开据购房发票，购房发票是一房一套的，在税务部门专门申请和使用。这些基本上就是开发商帮客户代办的购房手续。
经过房管局的审核与注册，开发商领取手续交给客户，全款的客户等待交房入住，贷款的客户开发商会转件给贷款银行继续协助为客户办理贷款。
对于客户来讲除了购房合同之外，收取的证明文件包含预告权登记证明，这个证书很重要在获取房产不动产证之前是代替房本的作用，银行的贷款抵押是体现在这个证书上的直到房产不动产证下发；购房发票、契税发票、维修基金收据，三份文件证明了税费缴纳问题，没有这些票据银行贷款是不会收件的。而贷款客户银行放款后，还会收到贷款部分的购房发票。

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