融创中国|总结了你买错房的十二大原因（认知篇）恒大|销售额|股价

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【融创中国|总结了你买错房的十二大原因（认知篇）】
这是拿铁房产观的第98篇原创

做咨询久了，遇到的各种情况也多了，总结了一些大部分人曾经可能犯过的错误，看看能不能在下面找到你曾经遇到过的一些问题。
01首次买房的刚需型买家1）看广告买房
经常看到手机上、地铁上、公交上各种楼盘的广告，广告语特别吸引人，例如：三站天河（实际是增城），生态宜居大盘（实际是山旮旯），拎包入住（卖了很久卖成了现楼）。
建议：越是广告多的楼盘越是不建议买。
2）听朋友家人的建议
听说哪里好就去哪里买，如果家人朋友都懂得买的话，早就已经发财了。
他们并不知道你生活所处的环境、工作地点、通勤时间、配套需求等，给出的建议基本不靠谱。
建议：坚决不要听，给钱就是最大的支持。

3）看规划买房
经常各种视频、媒体的宣传，比如哪个公司要来建厂了，哪条地铁要规划了。
对于那种特别远期的，连上报都没上报的，建成后都是十年后的事了，依赖这种规划卖房子的楼盘建议回避。
4）嫌弃二手房
这个是买房上最大的误区，再新的房子当你要卖的时候都会进入二手市场，即使你的是毛坯，没人住过也是二手房。
如果没有成熟的二手房市场的板块，不建议买，一手房的坑太多。
5）看单价去买
总觉得市区五六万好贵，以为自己的工资只能买得起两三万的。
这种想法的人忽略了买房应该看总价，而不是单价，你可以买小一点呀，不一定非要买个一百多平的。
6）在乎利率和费用
利率跟汇率一样是波动的，如果把时间拉长到三十年，这点利息不算什么，我们更应该把握的是时机和机遇。
很多人以为贷款30年就要还30年，一般能还个五年到十年都算多的，不是换房就是换贷款，没有谁真的会还三十年。
费用方面，有些人会觉得一手房没有税费，二手房还要中介费，这种想法也是错误的，一手房虽然少一个中介费和个税，但是开发商提高了利润，你也是变相的给了多出来的溢价。
二手房经常是可以和房东谈一下价格的，少个几万下来这费用不就省回来了吗。
7）以为一手涨了就是赚了
这个观念也是错的，一手是开发商和政府做庄，你很难占到便宜。
有些人觉得看到开发商涨了几千块就觉得自己赚钱了，旺季的时候提价是很正常的，淡季的时候开发商分分钟打个9折8折或一口价下来，那你不是又亏了吗？
那种降价砸楼盘的事情还少吗？

另外一手房每一层的总价相差一万到两万，但是当你准备卖房的时候，中高楼层比如10-20楼的价格是一样的， 2-5楼的价格也是一样的。
买的时候看上去2楼和20楼只差18万，但在卖的时候可能要差30-50万，另外朝向不同也是影响二手市场价格的关键。
02置换客踩的坑1）舍不得卖
一些品质和卖相不好的小区，或者位置、户型都很差的小区，又或者远郊一些次新盘，拿在手上一直舍不得出，就这样错过了最佳的卖出时机。
不要对房子的感情太深，如果不是学位房，或者小孩正在上学，都建议把不好的产品出掉。