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融创中国|总结了你买错房的十二大原因（认知篇）( 二 )


2）因小失大
要卖房的 ， 为了多卖几万块 ， 迟迟不肯出 ， 然后错过买入时机 ， 以及错过想买入的房子 。
这种情况太常见了 ， 比如上半年应该卖掉增城的 ， 想等着再多涨点再卖 ， 但是迎来了421调控 ， 现在想出都难了 。
同时自己想买的房子也涨上去了 ， 更加买不起了 。
对于外围的房子越早卖越好 ， 尽早换到市区 ， 没得商量 。
还有一种是要买房的 ， 看到楼层朝向不好 ， 或者嫌弃别人装修差 ， 关注一些无关紧要的东西 ， 也是错过了最佳的买入时机 。
房价上涨是在很短很快的时间完成的 ， 在上涨期是很难买到满意的房子的 ， 出来一套好的很快就被卖掉了 ， 或者你嫌贵了不想买 ， 慢慢的 ， 这套贵的成了小区最便宜的 ， 等你想买的时候又没有了 。

这里提醒一下各位 ， 重点关注房源本身以及买入时机 ， 外围早点卖 ， 市区早点买 ， 尽量不要空仓 。
3）被政策限制
当你社保满三年时 ， 政策要求要五年 ， 当你准备买房时 ， 又迎来了调控 ， 当你准备卖房时 ， 又迎来了限售 ， 增值税由二改五 ， 再次限制了你的流动性 。
能够早点落户 ， 就早点落户买房 ， 目前广州还没有像深圳那样 ， 落户加三年社保 ， 下一步调控升级肯定也会参照深圳的政策 ， 社保不能断 。
所有的政策限制都是为了限制流动性 ， 减少购房需求的同时也在减少供应 。
对于一个人口不断流入的两千万的一线城市来说 ， 政策是有时效性的 ， 最多三年的时间 。
如果你错过了买入时机 ， 也会错过卖出时机 ， 如果你错过了卖出时机 ， 也会错过买入时机 。
举个例子 ， 你在2018年之后买的增城花都一手 ， 当你想要卖掉换回市区时 ， 才发现刚收楼还卖不了 ， 卖了不划算还要出增值税 ， 错过了换房时机 。
再比如 ， 你为了把房子卖在最高位 ， 一分钱不肯少 ， 从四月等到八月 ， 从421等到指导价 ， 越来越难卖 。
4）想用熊市的价格在牛市买入 ， 想用牛市的价格在熊市卖出
价格一旦涨上去了想要跌下来是没那么容易的 ， 这里指的是限购区的 ， 外围的是易跌难涨 。
大家会卖掉外围的去买市区的 ， 但不会卖了市区的去买外围的 。
如果你想在天河买 ， 且想用2019年的价格来买天河 ， 几乎是不可能的 。
好货有时候也会有便宜的时候 ， 但是要靠实力去抢 ， 除非是烂货 ， 烂货回到原来的价格不值 得去买 。
比如美林湖畔有套6万的房子 ， 相信有一大堆人全款冲进去 ， 但是3.5万买的棠德花园 ， 跌到3万反而更没人买 。

5）要求太多
一定要买到满意的楼层朝向 ， 一定要用自己想要的价格买 。
这一点没啥好说的 ， 钱多才可以提要求 ， 钱不多就不要要求太多了 。
03最后的建议1、非限购区的次级产品越早卖越好
2、限购区的好产品看机会买（产品、价格）
3、购房资格到位的家庭尽早买
4、关注你最需要的（学位配套交通等）而不是你最喜欢的
5、买房子看地段和配套 ， 不要看装修
6、不要相信远期规划、朋友推荐、家人意见
我是拿铁房产观 ， 专注广州楼市咨询与信贷资金规划 ， 关注我 ， 让你买房路上少走弯路少踩坑 。

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