退休|真让曹德旺说中了？超200万套“断供房”出现，楼市格局日渐清晰家具|乐山

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文章开头，给大家分享一个真实的案例：
亲戚刘磊，是一家TOP房企的置业顾问。 5年前，也就是2016年，大学毕业的刘磊进入了房地产销售这个行业，此时的房地产行业，在棚改货币化以及去库存的影响下，迎来了新一轮的蓬勃发展，其中，最明显的变化就是房价的“水涨船高” 。

一直以来，楼市都存在着“买涨不买跌”的购房心理，这次房价的上涨不仅没有造成购房需求的减少，反而使购房需求大幅增加。值得肯定的是，买房的人多了，房子自然也好卖了。在这样的市场环境下，亲戚刘磊曾创造了一个月销售28套房子的记录，那个月，刘磊仅佣金收入就高达8万多，再加上奖金以及工资，月收入超过了10万元。
据刘磊的统计，仅2016年~2018年两年间，刘磊的收入就突破了100万元。当然，刘磊之所以能够取得如此骄傲的成绩，除了市场因素以外，也离不开刘磊个人的努力。此后，刘磊就多了一个新的身份：房地产投资客。

起初，刘磊利用30万元在老家淄博首付了一套商品房，然后，又用了18万元，在济南首付了一套公寓，半年后，又在济南西客站首付了一套商品房，这次花了50多万。
2019年年初，刘磊将老家淄博的房子卖掉了，净赚20多万元，然后，又在济南唐冶首付了一套大面积的小高层。自此以后，刘磊名下共计3套房， 2套商品房， 1套公寓。当然，每个月需要还的房贷也不轻松，共计13000元/月。
2019年中下旬，刘磊用女友的名义再次购置一套商品房，首付38万元，月供5000元左右，此后，刘磊每个月需要偿还的月供就达到了18000元/月。虽然这个时候刘磊每个月需要偿还的月供并不少，但是，好在刘磊每个月的业绩都比较突出，收入也不低，所以，维持正常的生活仍旧没有问题。

可是，令刘磊没有想到的是， 2020年疫情过后，行业迎来了“寒冬” ，房子也不好卖了，提成也低了，而且，还随时面临着被公司淘汰的风险。刘磊及其女友的积蓄也已经在疫情期间用掉了90%左右，也就是说，如果不能改变当下的收入现状，刘磊可能会遇到断供的风险。
更令刘磊没有想到的是，在今年的5月份，刘磊被公司“优化”掉了，一时没了收入，而且，手里的房子也不能快速变现，刘磊想着应该抓紧找个工作来减轻自己的月供压力，可是，经过2个多月的时间，刘磊仍然没有找到一份满意工作，说实话，不是刘磊的工作能力不行，而是整个行业的收入大打折扣，无法满足刘磊的要求，万般无奈之下，刘磊选择了断供一套房（女友名下那套）。

这就是亲戚刘磊的真实经历。讲真的，像刘磊这样的并不少，根据阿里拍卖网的数据显示， 2017年的时候，法院拍卖的商品房数量为9000套，到了2018年，这个数字就增加到了20000套，翻了一倍还要多，到了2019年年底，这个数字更是暴增到了50万套，到了2020年年底的时候，已经超过了200万套。也就是说，过去3年间，仅在阿里拍卖网这一个渠道上，法拍房的数量就从9000套飙升到了200多万套，飙升了220多倍。

退休|真让曹德旺说中了？超200万套“断供房”出现，楼市格局日渐清晰

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