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暴雷|三年前，万科说：活下去。( 二 )


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时代要是想抛弃你，连声招呼也不会打！
头部房企中，恒大已身陷囹圄，融创目前也全面停止拿地。
而作为激进的闽系房企典型代表的泰禾、福晟早已倒戈。
就连稳健的西南房企也是频频折戟，蓝光、协信的暴雷，再到金科的频频舆论，也都昭示着房地产未来的格局调整才刚刚开始。
百强房企的暴雷和危机尚是如此，很多名不见经传的小房企其实早已无声无息的被房地产行业所淘汰。
[图片5]
03
在2021年的时点，回顾2018年的房地产市场与房企格局。
房企开始明白政策并不是在打补丁，而是已经形成“稳”字当先的良性闭环。
三年前的房地产逻辑还是在于“融资+投资”双轮驱动。
而现在的逻辑是在“融资”、“投资”加上枷锁后，更加需要关注项目经营层面。
融资的枷锁是“三道红线”，从政策源头上遏制住开发商的快周转，降低行业系统性风险以及房企稳定性。
投资的枷锁是“两集中”，以及从买地的源头上对资质、报名要求、资金实力、合理利润空间等维度提出更高的要求。
而在融资和投资都被带上枷锁后，开发商或主动或被动的都必须关注经营层面本身。
下一阶段的房企的核心竞争力将会从投融能力逐渐转移到经营能力。
关注经营，谨慎投资，或许才是“活下去”的方法论。
恍得发现：
三年前的笑话，已变成了如今的现实！

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