杭州|房企在杭州比“鬼畜”
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杭州买房流行摇号后 ， 只要有红盘放出房源 ， 各大庙里的神明就会很忙碌 。
参与摇号的买房人 ， 挨肩擦背地挤在灵隐寺、灵顺寺、法喜寺烧香 。 众神要满足凡人求财、求子、求爱情 ， 如今还得与时俱进帮买房 。
原本大神们“996”就够了 ， 现在业务多可能得“007” 。
而其中加班最凶的 ， 是北高峰上灵顺寺的财神们 。
作为中国求财最灵验寺庙的天花板 ， 灵顺寺“摇号打新”香客的密度 ， 要高过其它地方 。
这就让寺庙里供奉的各路财神很为难了：
小明、小红和小白都来求中签 ， 可房子只有一套啊 。
狗蛋说 ， 也许财神们同样有一套摇号玩法 ， 来最终决定满足谁的祈求 。
9月9日 ， 当滨江区纯新盘荣盛·江荣府发出《告客户书》 ， 公布销售方案后 ， 很多意向客户明白 ， 这回不用上北高峰了 。
江荣府在公告开头就迫不及待地提醒大家：
本项目合同约定交付日期为2027年9月30日 ， 购房前请充分知悉 。
在狗蛋有限的认知里 ， 这可能是中国房地产史上交房用时最久的期房了 。
准妈妈小红如果摇中 ， 孩子幼儿园毕业时能住上新房 。
紧接着 ， 他们又表示 ， 买受人采取贷款方式付款 ， 自签约起30日内贷款没到位：是买受人原因造成的算违约；不是买受人原因不构成违约 ， 但双方有权解除合同 。
意思是说 ， 只要你30天内房款没到位 ， 开发商就可以毁约 。 担心大家忽视这条“霸王条款” ， 他们还特地标红了 。
目前杭州银行房贷额度偏紧 ， 少的等三个月 ， 多的等半年还没放款 ， 江荣府要求客户在一个月内贷下来几乎不可能 。
贷款行不通 ， 意味着只能全款 。 按照限价3.8万一平算 ， 买江荣府最小户型全款也得450万 。
没有全款的能力 ， 又缺乏等待6年的勇气 ， 不配在杭州摇号 。
这就不是运气问题了 。
就算上北高峰 ， 在各路财神面前把头磕肿了 ， 也没用 。
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在诡异的杭州楼市里 ， 在“万人摇”的红盘面前 ， 在“倒挂”的巨大红利下 ， 开发商手握任性的资本 ， 所以骚操作层出不穷 ， 比如今年2月 ， 有一个红盘自我揭短：
我们噪音大、自持多出租难、学区难保证……
3月 ， 西湖板块的建发书香印翠就使用过“超长交房期”——2026年12月30日交房 ， 来劝退购房者 。 比江荣府短几个月 。
最终139套房源 ， 还是吸引1058人登记 ， 中签率13% 。
一旦触及蓄客红线被认定为热点楼盘 ， 对项目销售有诸多限制 ， 于是就有了开发商的各种鬼畜表演 。
而荣盛·江荣府算是把鬼畜演到极致 。
公告引起巨大争议后 ， 一些意向客户才知道 ， 之前说不准备开盘的江荣府竟然悄悄扯了预售证 ， 他们想上项目公众号了解更多信息 ， 输案名搜索压根找不到 。 这个项目从公众起名字开始就想着劝退大家：
rongShengjiangRongFU
一连串拼音 ， 大小写无规律混搭 ， 比狗蛋微信小号的登陆密码还复杂 。
之所以如此鬼畜 ， 应该还有另一层原因：
资金问题 。
最长交房期与最短贷款期 ， 都关系到钱 。 一方面 ， 钱可以慢点花了；另一方面 ， 钱可以快点挣了 。
9月8日 ， 也就是江荣府公开销售方案前一天 ， 荣盛高管在xx财经举办的论坛上“哭穷” ， 表示：
我们荣盛是全宇宙预算最少的 ， 要把有限的预算投入到关系铁的XX财经 。
其实 ， 30强房企在推广预算方面 ， 按照规模来换算 ， 荣盛还真不算少 。 问问万科品牌的小伙伴就知道了 ， 他们一定会说：
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