洛阳|最新！成都买房政策〔摇号顺序、限购政策、限售政策〕建议收藏
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截至2021年9月19日 ， 成都市出台购房政策将近20个 ， 总结可以分成5类：购房所需资格条件、购房资格复核顺位、摇号顺序、贷款首付比例、限购限售政策 ， 买房是人生中很重要的一个决定 ， 如果想买到好的房子就必须要了解清楚这5个政策 ， 清楚政策可以提升自己优先选房的概率 。
其中购房所需资格条件、购房资格复核顺位政策小编已汇总解读 ， 如有需要请到小编主页查看 。 本期为大家收集并分析摇号顺序、限购政策、限售政策 ， 下期为大家汇总分享贷款首付比例 。
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〔购房全流程图〕首先让我们在购房全流程里面看下“摇号顺序、限购政策、限售政策”分别处于哪个阶段 。
成都购房全流程图
〔摇号顺序〕登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以内的 ， 开发商自行开盘选房 。
登记购房人数在当期准售房源数1.2~3倍之间的 ， 按照棚改货币化安置住户→无房家庭→普通家庭顺序 ， 先后摇号排序、依序选房 。
登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的 ， 按照无房家庭→棚改货币化安置住户→普通家庭顺序先后摇号排序、依序选房 。
注释：棚改货币化安置住户房源不低于房源数的20% ， 无房居民家庭房源不低于棚改货币化安置住户优先后剩余房源的60% ， 棚改货币化安置住户及无房居民家庭选购后剩余房源用于普通购房家庭选购 。
注释：无房居民家庭房源不低于房源数的70% ， 剩余房源用于棚改货币化安置住户摇号选购 ， 若棚改选房后仍有剩余房源由普通家庭摇号选购 。
〔限购政策〕成都限购区域有天府新区、高新南区、主城5区+1、近郊5区 ， 远郊10区不限购 ， 限购政策分2种情况4种房源：
成都限购区域划分说明图
1、新房、二手房、法拍房
【洛阳|最新！成都买房政策〔摇号顺序、限购政策、限售政策〕建议收藏】①成年单身（男22周岁/女20周岁）：限购1套；
②非本市户籍家庭：限购1套；
③本市户籍≥2人家庭：限购2套；
④夫妻离异：2年内 ， 家庭成员拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
⑤父母投靠子女：不得作为单独家庭购房 。
2、赠与住房
①若受赠人具备购房资格：则赠与行为属于一次交易 ， 视为发生过住房转让 ， 赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；
②若受赠人不具备购房资格：则赠与的住房自产权登记之日起5年内 ， 仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格 。
〔限售政策〕成都市所有住宅均纳入销售 ， 限售时间在3~5年 ， 根据限售时间可以把限售分成2种情况：
1、新房（报名登记人数＜3倍当期准售房源）/二手房/法拍房需取得不动产权证＞3年才可转让出售；
2、新房（报名登记人数≥3倍当期准售房源 ， 又叫“熔断”）需取得不动产权证＞5年才可转让出售；
注释：经过资料收集 ， 及相关部门电话核实 ， 目前“赠与住房”并没有实行限售政策 ， 但是“赠与住房”二次出售的个税高达20% 。推荐阅读
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