天津市|为什么，天津某些板块，房企还敢拿地？( 二 ) 房价|购房置业

如果从这个角度考虑供应量，那都“不叫事儿” 。
难怪一批次出让地块后，二批次紧接着再次卖地。
◆第二个原因：符合1/3房价梯度。
天津“642”的房价梯度已坐实。
市中心6万+ ，核心区域4万+ ，核心区边缘2万+ 。
按照大多数城市“核心区边缘是市中心房价1/3”的规律，北中环板块刚好符合。
在天津， 2万+的房子是“环线” ，而1万+的房子是“无限” 。
只有2万+的房子能跑赢大势， 1万+的房子没有升值潜力。
因此，北中环板块，房价有成长空间。
◆第三个原因：不会被截胡。
板块发展进程都有高低起伏，房价起落也是常有。
但最致命的一点，就是——被截胡！
铁东北路为什么突然哑火，因为宜兴埠崛起了，硬生生有了拦路虎。
北中环板块有位置优势， “前一站”是市区，不会被截胡。
◆ 第四个原因：符合城市更新。
板块要想快速崛起，必须有好的城市界面，进行城市更新。
如果先出让一块，等房子盖起来，过两年再出让一块，哪辈子城市界面才能起来？
必须要像当年老城厢、新八大里一样，全面同时推进，才能“快速成型” 。
而且，还不能把地块全出让给同一家房企。
如果就一家，那就跟未来城差不多，相当于还是一个地块一个地块的弄，无法完成同时建设。
另一方面，城市更新必须超过50万平米才行，是大规模的建设。
零敲碎打，达不到效果。
北中环板块面积足够，又有大规模的土地可出让。
凭这4个原因，北中环板块将成为北辰的“明星板块” 。
看得出来，这次北辰也是动真格了。
咬住一个板块不放松，炮火猛攻。

打铁还需自身硬。
北中环板块内部，已悄然蜕变，正步入最好的时光。
随着大量人口的导入，大型生活配套也纷至沓来。
目前，政府导向“在行动” ，地铁的建设全面铺开。
连接市区非常重要的一条大动脉——地铁7号线二期，途径北中环板块。
此外，地铁4号线，也设有北中环站、天穆站。

等地铁完成密网布局，北中环将真正进入双地铁时代。
根据规划，北中环板块规划了大量居住用地、配套商业，以及中小学。
市政公园、商业中心、学校等已经陆续投入使用，未来还有大型商业Mall落地。
此外，北辰与天津师范大学已签署合作协议，将在北中环板块建设教育试验片区。
包括3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。
教育试验片区由天津师大教育集团为各所学校冠名，打造全市乃至国内知名的普惠、均衡、优质学校群。

北中环板块的骨架已搭建完成，交通大动脉也即将全面贯通。
接下来要做的，就是“填肉” ，等到血肉丰满的那一天，板块的价值也“今时不同以往” 。

迅雷不及掩耳。
很快，北中环板块一批次出让的地块，就有要入市的了。
如果评选出一个“全优配套”的楼盘，非新城云樾玖璋莫属了。
新城云樾玖璋社区门口，即为地铁7号线二期站点，是板块内距离地铁最近的社区。
而且紧邻天津师范大学教育试验片区，未来业主子女上下学很方便。
同时，它也是板块内唯一的纯洋房社区。
共10栋洋房，全部为1梯2户的设计，所有户型均为南北通透全明，精装修交付。

外立面采用时髦的浅色系风格，顶部采用飞檐设计，极简又现代。
搭配超高窗墙比，以及大面宽玻璃，辉耀出一片深邃的湛蓝。

天津市|为什么，天津某些板块，房企还敢拿地？( 二 )

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