天津市|为什么，天津某些板块，房企还敢拿地？房价|购房置业

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天津第二批供地，终于落下帷幕。
成功出让40宗地，约410万平米的建面， 330亿的出让金。
能明显感觉到，二次供地遭遇了强降温。
不只天津，全国皆如此。
这与近期房地产大环境脱不了关系，关系更大的，是房企普遍融资难度增加。
对于房企来说，肯定要把手头有限的钱，更大程度花在刀刃上。
因此，二批次还能卖地的板块，势必“含金量”十足。
有些板块，一批次很凶猛，但二批次要么不再挂地，要么直接撤牌。
少数几个板块，比如水西、海教园、北中环、国展西……还能持续高光，受房企追捧。
最“神奇”的是北中环板块，突然大规模卖地。
一批次一口气出让4宗，还不过瘾，二批次又出让1宗。
按理说，一个板块不会半年内出让5宗地。
“事出反常必有妖” ，北中环板块肯定有什么“预谋”！

北中环板块的“预谋”在于要解决北辰的“大问题” 。
北辰有什么“大问题”呢？
大饼摊的太厉害了。
铁东北路、北仓、小淀、大张庄、双街、宜兴埠……没有不开花的地方。
但客观说，除了瑞景外，还真没有一个发展特别成熟的标杆板块。
西青有中北镇、南站、精武镇；津南有辛庄、海教园；东丽有津滨大道……
北辰呢？好像不太挑的出来，不是说不好，而是缺乏“明星光环” 。
这不长久，一个区要想在天津楼市站稳脚跟，得具备有标签感的板块。
撒胡椒面不行，必须力出一孔。
北辰，要改变了。
北中环板块，就是被选中的“明星板块” ，将被当做北辰的标杆来建设。
这就是大规模卖地的“预谋” 。
为什么要选北中环板块呢？
换句话说，它有什么资本一定能崛起？有4个原因。
◆第一个原因，符合“市场经济” 。
北中环板块，是北辰与市区接壤最多的区域。
紧邻河北、红桥，贴着市区滚动发展，是老城区的延伸。
符合城市发展逻辑，相当于市区的“扩容地” ，属于“市场经济” 。
自然发生的外拓，成功概率相当高。

铁路是城市的割裂线。
真正的“老河北、老红桥”不愿跨过铁路向东走，也只有北中环板块能承接市区外溢。
朝阳路已贯通，连通河北区；文庆道连接咸阳北路，直接通往红桥区。
重要干道，就是人口外溢管道，让三片区域咬合在一起。
最关键的，北中环板块是“双外溢”的承接地。
就像当年的梅江一样，能承接河西+南开的外溢。
只要有居住需求，板块成长速度会很快。
而且，买房人已明白地段价值的重要性，买房半径收缩。
自然是越接近市中心，地段价值越坚挺，房价也随之刚性。

天津市|为什么，天津某些板块，房企还敢拿地？

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