合肥|9月17日，合肥第二次集中土拍很冷清，房企不愿意拿地了，何为楼市

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前言：合肥是全国22个热点被要求集中土拍的城市之一，合肥的楼市从2015年底之后，一直颇受大大小小的房企青睐，合肥的每一次土拍都是热烈非常，各家房企你抢我夺，争相拿地。
合肥第一次的集中土拍，也是热闹非常，一个地块，同时会有十几家房企争夺，甚至二三十家房企争夺一个地块。
但是，随着合肥楼市调控的升级加码，土拍的要求增多，限价，竞品质，支持，建立租赁用房等等要求，整个合肥的楼市环境也在产生了极大的变化，并且，房企的自身情况也变得不同，合肥第二次的集中土拍已经由第一次集中土拍的热闹非凡变成了冷冷清清，房企拿地热情大降，拿地变的谨慎。

根据近期的数据显示，合肥9月17日的集中土拍，有五个地块没有房企报名，有好几个地块只有一家房企报名，地段最好的地块也仅仅只有6家房企报名，如此冷清的拿地场景和第一次集中土拍形成了鲜明的对比。
由于合肥土拍报名房企较少， 9月17日的土拍，已经由原本的17个地块拍卖变成了， 8个地块采取拍卖的形势， 9个地块采用挂牌的形势了。

很多人可能不明白挂牌和拍卖的区别是什么？
区别一：拍卖不公开低价，挂牌公开低价；
区别二：报名和参拍的形势不同，挂牌可在网络报名和参拍，而拍卖是有固定的时间和地点。
区别三：拍卖的人数不同，拍卖至少需要两家或两人以上，而挂牌不限制最低人数。

为何合肥的土拍冷了下来，房企不在热衷拿地了呢？第一，新房限价，很多地块要求竞品质，要求自持，这一点非常重要，在土地价格不变，售价加以限制，并且，各种建材价格上涨，人工开支增长的情况，房企的利润率下降，如果后期的运作不当，很可能会出现亏损的局面。

第二， “三条红线”的管理之下，很多房企自身的负债情况比较严重，房企融资门槛提高，融资难度大，资金链会比较紧张，拿地也会变得更加谨慎。
第三，很多房企上半年的销售数据不理想，房企本身的资金流就存在很大的问题。
第四，本次集中土拍的很多地块质量并不高，在利润预期不大的情况，房企肯定不愿意冒险拿地。
第五，合肥楼市调控升级的情况，未来合肥的楼市热度会下降，房企对未来一两年内的合肥楼市不乐观，并且，在整个房住不炒的大环境之下，整个楼市都会受到影响。
【合肥|9月17日，合肥第二次集中土拍很冷清，房企不愿意拿地了，何为】
以上原因也就是这次集中土拍冷清的主要原因了。
总结：合肥第二次集中土拍肯定会出现多地块流拍的现象，并且，后期的集中土拍也很难再现第一次集中土拍的热闹场景了，未来一两年内，合肥的整个楼市都会比较平稳，横盘是大概率事件。购房者建议：现阶段，刚需购房者，不管是买新房还是买二手房，都不要急于下手，要多看房，多踩点，未来有大把的时间来挑选房产；对于投资性购房者来说，短期也不是很好的投资时间节点，特别是利用杠杆投资房产的，需要谨慎。

合肥|9月17日，合肥第二次集中土拍很冷清，房企不愿意拿地了，何为

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