炒房|沈阳土拍24宗地块停止交易，限购、限售也要松绑？
距离沈阳“二次集中供地”土拍，还有最后一天时间，一方唱罢，我方上台。
沈阳却在9月15日，倒计时的第二天，突然公告说24宗地块停止交易，也就是说9月17日沈阳只有22宗地块正常进行招拍挂流程。
沈阳现在的楼市表现真的可以说是很一般，从进入九月份开始，楼市的真实交易量其实就不高，部分板块根本就是因为恒大项目集中备案在撑场子；如果刨去恒大项目的延期备案数据，那么市场的数据表现将更差，也更加接近真实。
所以关于沈阳楼市的流言蜚语就没断过，况且还处于交易淡季，所以不论是客户因为恐慌，还是观望心理作祟，不看好楼市交易，不看好土拍成交，不看好之前的严格措施。
果不然，土拍中止交易24宗地块，还剩下22宗地块正常进行。
下一步，会不会是“限购”、“限售”措施的松绑呢？不知道这个消息从哪里传出来的，隔三差五就能在朋友圈看到，不仅有人说“限购”、“限售”要解除，还有说“沈八条”也要取消的小道消息。
请大家以官方消息公布为准，不要谣传。
为什么大家对这几项措施兴趣这么大，房小白就来说说这事儿！
一、限购
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。
以上措施是咱们沈阳正在执行的限购措施，主要目的是抑制炒房行为，特别是那种外省市的投机客和炒房团，这里最重要的就是对非本市户籍居民的购房套数限制，毕竟对于大多数投资客来说，迁户口这事儿是做不到的。
曾经沈阳算是全国炒房的价格洼地，现在的话这个洼地已经没有那么洼了。
【 炒房|沈阳土拍24宗地块停止交易，限购、限售也要松绑？】二、限售
沈阳本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。
沈阳本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
以上措施是咱们沈阳正在执行的限售措施，主要目的是抑制炒房行为，对于炒房人来说最重要的有两点，一是利润回报，二是回报周期。沈阳限售新房是5年，二手房是2年，炒房炒房，顾名思义就是追求“短平快”，低价买入，高价卖出，快进快出。
而限售就相当于把回报周期拉长，投资客等不了是一方面，另一方面就是怕措施再有变动，毕竟投资客很少贷款买房的，如果在房产的持有阶段再出现新措施，可能炒房的这个本钱就只能在那躺着，白白浪费时间。
说到限售，就要再说说咱们沈阳小中介卖得最好的“精装房”，就是底价收购老破小的房子，然后重新翻新装修，再高价卖出去。
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