西安|西安还会横盘震荡吗？西安楼市房价走势分析（2021年8月篇）
文章图片
大家好 ， 我是古城房哥 ， 专注于西安楼市 。
房哥今天带大家分析8月份西安楼市整体走势及重点区域的房价 。 西安还会震荡横盘吗？
首先 ， 让我们先回顾一下西安整体的近三年的走势 。 时间来到2018年3月 ， 西安当时的整个售价在1.49万元 ， 边际售价在1.42万元 ， 市场活跃指数为100 。 当时整体处于西安的一个上涨周期 ， 市场活跃非常热度高 。 可以看出业主以及投资客在西安去买卖房子的意愿特别强烈 ， 周期性也比较短 。
而从18年开始 ， 基本上处于一个强势上涨的状态 。 来到2018年7月 ， 当时西安处于整个市场的一个最高点 ， 平均售价达到1.8万元 ， 市场活跃指数 。 为55 。 而从18年7月份开始 ， 西安进入到一个调整周期中 ， 可以看出整个的一个市场从18年7月份的1.8万元的均价回落 ， 到了19年之后开始进入1.6万元的一个均价 ， 而19年2月之后进入到一个横盘震荡的周期 ， 可以看到非常明显的震荡周期来到20年3月份 ， 西安整体的平均售价在达到了1.6万元 。
而从去年3月份开始 ， 西安又再次一次进入到上涨周期中 ， 从1.6万元达到了今年7月份的一个最高点 ， 是接近1.9万元的一个均价 ， 而今年7、8月底整个售价在1.7万元 。
让我们看一下近一年的房价走势 ， 西安近一年其实在处在一个中涨的一个状态 ， 那从1.6万元的一个均价到达最高点接近1.8万元 ， 可以说这一年基本上在西安买房差不多能有二十到三十万这样一个利润 ， 那从今年8月份开始可以看到西安出现了一个调整的震荡周期 ， 市场活跃指数也有所下降 ， 基本上现在只有22 。
那可以看出整个市场对于未来的预期不是特别乐观 ， 可以预测的是未来西安半年依然会保持在这样一个震荡、微涨的这样一个状态 。 所以这时候你买入西安的房子 ， 基本上可以说是买在了距离波峰大概5%到7%这样一个位置 ， 那未来还有一定的涨幅 ， 但是涨幅空间在未来半年不是特别大 。
让我们看一下西安各个行政区的展示 ， 可以看到西安8月底的涨幅 ， 各个行政区是以涨为主、以跌为辅 ， 多数区域都是处于上涨的空间中 。 可以看一下碑林 ， 碑林的整个走势其实还是跟西安整体走势差不多类似 。 去年也是1.9万的均价 ， 但今年来到了2.1万的均价 ， 基本上还是有两千元的空间可以去进行操作 。
我们再看一下雁塔 ， 雁塔的整个走势 ， 可以看到是1.9万的均价 ， 去年9月份 ， 那今年也是接近2万的均价 ， 差不多是一千五百元的一个涨幅 ， 也是出现了一个调整正常周期 。
再看一个未央的走势 ， 这是今年8月份未央的走势 ， 可以看到未央现在是到达1.57万的这样一个均价 ， 整体来说性价比还是会比较高一点 。
今天对西安的整个的楼市分析就到这里 ， 所有的数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考 ， 欢迎关注房哥 ， 让你从此站在大数据的上帝视角看楼市 。
【西安|西安还会横盘震荡吗？西安楼市房价走势分析（2021年8月篇）】【西安楼市不迷路 ， 请关注古城房哥】
推荐阅读
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 罗伯特·清崎|男子买8000多套房，全部拿来出租：还会继续买
- 五星街道|4个中风险区降级，西安现有高中风险区1+17个
- 棚户区改造|预制板楼房成危房？旧改政策实施，预制板楼房还会被拆除吗？
- 客厅|西安一对夫妻在客厅打羽毛球，两人水平不相上下，网友：房子够大
- 合肥|盐城房价触底反弹，盐城楼市还会上涨吗？
- 香港|2022年还会进行“棚改”吗？住建部做出“回应”，4种房产要留意
- 紫薇|44个纯新盘将入市！2022西安楼市供货足血液新选择多
- 均价|70城房价最新出炉！西安12月二手房价格环比下跌0.30%
- 卧室|75㎡却有3个大卧室，到处是机关，还会变魔术，真是涨知识了！