奥园|中国奥园，可期还是不可期？( 二 )
可见，中国奥园的各项核心利润指标都在遭遇下滑，这对于公司目前的情况来说可谓是雪上加霜。
值得注意的是，这种利润表现还是在公司进行了不少裁员、不拿地、降负债等动作的基础上实现的。
在今年上半年，公司土地储备总建筑面积为5358万平方米，新增土地投资可开发建筑面积只有107.1万平方米，同比大幅下降了超过84%。
另外在债务压力上，中国奥园似乎也并没有更松一口气。
从财报数据来看，目前公司仍然在面临着比较紧张的资金链问题，在去年年底，公司银行结余及现金超过525亿元人民币，1年内需偿还的有息负债超过522亿元人民币，流动资金几乎与短债持平。好消息是，到今年上半年，公司现金增长到了606亿元人民币左右，但1年内短债只增长了不到9%，大概在517亿元人民币左右，这虽然在一定程度上有所改善，但仍然称不上手头宽裕。
此外，公司还存在整体超过1113亿元人民币的有息负债，结合五百多亿的短债，中国奥园各类利息及偿债压力不小。
再考虑到公司在今年上半年的回款率从90%的水平降低到了87%，种种因素之下，中国奥园面临着还挺严重的流动资金压力，而为了维持运营，它就不得不通过频繁发债来获得资金，这简直就是一个“恶性循环”。
那么，开发周期更长、被单拎出来的城市更新业务能否帮助公司缓解一下发展压力呢？根据相关信息显示，在今年上半年，中国奥园拥有七十多城市更新项目，预计提供可售货值大概在7543亿元人民币左右，其中包含了2021年到2024年预计转化“旧改”的可售货值约2420亿元人民币。
不过，数据看起来是很好看，但根据相关统计显示，今年上半年城市更新项目为中国奥园带来的直接营收也就在十亿元左右的量级，这不免让人持续担心公司的未来发展。
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