楼市|楼市下半场：加息、停贷、延长放款周期，又开始了( 二 ) 二手房|广州市|银行

30个重点调研城市新房房贷利率与放款情况
【楼市|楼市下半场：加息、停贷、延长放款周期，又开始了】

来源：克而瑞研究中心
23个重点调研城市二手房房贷利率与放款情况

来源：克而瑞研究中心
利率上浮，贷款放款周期不断延长，没有了金融和杠杆支持，购房人怎么撬得动楼市，即便有心购房，也无力支撑。
于是，才有了我们所看到的现在从南到北、从东到西，热点城市的二手房纷纷回调的现象。
关键问题来啦，银行为何不断上浮利率，且延长放款周期？
宏观方面来说，是因为管理层对楼市的调控要求。今年以来，为了缓解年轻人肩上的房价大山，同时为了给三胎政策、给消费经济和实体经济发展，腾挪空间，管理层展开了对楼市的深度调控。
一轮又一轮的调控纷至沓来，金融降杆杆就是其中之一。
微观方面来说，就是以为去年央行与银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确给银行划定了楼市红线，也即给银行的贷款流向房地产市场设置了上限。
在这种背景下，我们的房地产贷款增速， 7月末创下了8年来新低。
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在房贷收紧的背景下，一切需求都变成了有心无力的需求，成交量焉能不下跌。
最关键的是，就目前的形势来看，没有放缓的节奏，反倒还在继续收紧，这意味着购房人接下来房贷利率可能会更高，贷款难度也会更大。
这就让购房者产生了一个矛盾。
一方面，热点城市的成交量下调，房价也在下调。另一方面，房贷利率又在上涨，贷款成本在增加。那么，现在到底能不能买房？
如果买，接下来房价下跌，岂不是买高了？如果不买，利率又在上浮，而且万一房价不跌，岂不是双重成本增加？
本号的观点是，热点城市的新房可以买，二手房最好不要碰。因为目前房价回调的主要是二手房。
新房，一方面限价，本身相较于同片区的二手房，就便宜一些。另一方面，热点城市的新房依旧很坚挺，哪怕是深圳，新房价格依旧没有转向。

楼市|楼市下半场：加息、停贷、延长放款周期，又开始了( 二 )

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