楼市|楼市下半场：加息、停贷、延长放款周期，又开始了二手房|广州市|银行

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作者：公子不悔
01
北上广深以及杭州、合肥、成都、西安这些热点城市的楼市，都降温了。
尤其是深圳， 8月份的成交量跌破2000 ，进入了“1时代” 。创下近十年来单月成交量新低。

制图：城市财经；数据：深圳中原地产
同期，链家数据显示， 8月份上海全市共成交了1.8万套，环比下降24% ，同比下降40% ，成交金额574亿，环比下降30% ，同比下降44% 。
北京方面，中原数据显示， 8月份二手房成交为15942套环比下降10.7% ，同比持平，但网签相对滞后，实际成交量下滑超过20% 。
广州也不遑多让，中指院数据显示，广州8月份一手房成交量为7000套，为近15个月来最低水平环比下降5.8% ，同比下降28.94% 。二手房就更不用多说了。
这些城市集体降温，与一轮又一轮的强调控有直接关系，其中最关键的一个，是房贷收紧了。
以广州来说， 4月份以来，广州已经五次上调了新房和二手房贷款利率。最近的一次发生在8月份：
广州的首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85%和6.05% ，而这已是年内第5次贷款利率提升。
这次上调之后，广州的首套房和二套房房贷利率，均领跑一线城市，甩开北上深一大截，且二套房进入了“6”字打头的时代。

制图：城市财经
有人据此计算，如果购房人是首套房，申请纯商业贷款200万，按照5.85%、 30年等额本息来计算，比年初时申请总利息增加30余万，月供增加1000元左右。
不只是广州，今年以来绝大多数城市的房贷利率，无论新房还是二手房，均遭遇了上浮。
目前，全国房贷利率进入2021年以来一路上扬，已经连续上涨了8个月，且趋势依旧没有改变。

来源：克而瑞研究中心
如此上浮，最受伤的是刚需。很多人，在努力存钱买房，显然存钱的速度，赶不上利率上浮的速度。
02
如果增加成本能够贷下来，还算幸运的，最关键的是，现在贷款太难了。
以广州来说，二手房放款，基本是半年起步。
北京方面，根据央视财经的报道，北京的多家银行表示，放款周期需要4至6个月，有的银行甚至直接叫客户明年再来。

深圳方面，某股份行支行客户经理直言：“现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6至8个月。年初额度比较充裕，放款速度会快些。 ”
上海方面，个别银行已经对二手房停贷了。
贷款难，贷款利率高，才是当下热点城市楼市集体降温的最主要原因。
北上广深房贷收紧，只是个缩影。根据克而瑞调查显示：
追踪的30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调，二手房贷款更是“难上加难” ，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷” 。

楼市|楼市下半场：加息、停贷、延长放款周期，又开始了

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