形态|一份高质全优中报背后，融创重新定义头部房企未来增长形态一线城市|中国房地产

企业要先安全才能发展，要有过硬的综合实力，才能更具生命力。
文丨华商韬略王寒
大多数人只看到楼市调控对房企的打压，而孙宏斌从中看到了下一个未来。
【全优成绩单】
近日，土地端调控再度加码。被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额40%。
虽然此前权益购地金额、权益销售金额以及现金流等数据一直是除三道红线以外的监测指标，每个月都要上报，但性质从观察变为强制，还是在地产圈引起了不小的震动。
40%的限制将显著降低房企增速，加上此前的房企融资三道红线、银行业贷款两道红线以及两集中供地政策，地产业将彻底告别规模扩张时代。
因此，在新规出台之前，也就是在首轮集中土拍中有所收获的房企，无疑是幸运的。其中，一向以进取著称的融创，尤其引人注目。然而，8月30日，融创发布2021年中报，彻底打消了所有人的猜疑。

中报显示，融创上半年实现销售额3208亿，同比增长64.3%，回款率保持高位水平，营业收入同比增长23.9%至958.2亿元，毛利同比增长12.5%至199.8亿元，归母净利润同比增长9.4%至119.9亿元，每股收益同比上涨8.7%至2.62元。
与此同时，融创的债务水平没有变坏，财务健康度反而得到了进一步提升，净负债率下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，剔除预收款项后的资产负债率降至76%，“三道红线”指标持续改善，加速迈向“绿档”。
【形态|一份高质全优中报背后，融创重新定义头部房企未来增长形态】融创还表示，今年下半年内的总可售货值超6600亿元，足以支持下半年高业绩的达成。国盛证券也发布报告表示，叠加下半年销售高峰影响及融创的市场领先优势，预计融创2021年将实现销售稳步增长。
那么问题来了，扩大土地储备、提升收入能力、优化财务结构，融创如何同时达成三个目标的？
【多元化拿地，塑造超强产品力】
不得不提的是，孙宏斌在宏观经济和行业洞察的基础上，总能得出精准预判，并借此做出最具性价比的拿地决策。
中报显示，2021上半年，融创通过招拍挂拿地占比仅为62%，其余近四成新增土储皆以收并购和产业合作的方式获得。

▲融创拿地方式占比
多元化的拿地策略，让融创在长三角、珠三角、中部核心城市、西部核心城市以及华南地区，储备起了货值约2万亿元的优质粮草。与此同时，融创也在不断塑造自身产品力，推动销售额的持续增长。
除壹号院系、府系等明星产品系列外，融创还推出了桃花源系、雅颂系、九府宸院系、宜和山水系等中式产品系，并成为了高端市场的标杆。
针对主流客群年轻化趋势，融创持续推动“I AM I”产品年轻化创新，不断升级户型、社区、服务等方面的功能。已落地项目中，上海融创未来金融城、杭州万融城、武汉公园大观等项目都成了市场红盘。
2020年底，融创摘得克而瑞研究中心、亿翰智库的产品力桂冠，今年上半年，融创再次获得中国指数研究院“房地产产品力优秀企业”第一名。

针对融创综合向好的表现，标普、穆迪、惠誉等多家国际评级机构全面上调了融创评级，而摩根大通更是继续看好融创强劲的基本面、较高的净利水平，预期其财务成本与杠杆水平将持续下降，维持“买入”评级。

形态|一份高质全优中报背后，融创重新定义头部房企未来增长形态

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