行情|谜之市北东！一边6000人爆抢粉盘 一边次新房交付就亏本卖( 二 )
不过，杭州楼市走到今天，老张却庆幸当初的果断。
手边买房数据显示，该楼盘历史二手成交价，虽然偶尔有超4万的高光时刻，但大多数时间只有3万5左右。
特别是最近3个月，随着行情调整，网签价回落到3万左右了。
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或许有人会说，硬伤楼盘碰上行情低迷，当然难卖了。
的确如此。但种种迹象告诉我们，接下来的杭州楼市，很可能不是几套房源、几个楼盘亏不亏本的问题，而是多少板块会沦陷的问题。
上周层楼做过一个调查，发现不少板块的价差，正以肉眼可见的速度消失。
比如，新房卖2.98万的南部新城，二手实际情况是，单价3万内随便选；还有南站新城，新房3万流摇，已启动中介了。
我认为，随着二手行情的走弱，全城一二手房价差，都会出现大缩水。
差别在于，热门板块之前倒挂很大，即便调整比较深入，基本也能维持在安全线以上；而众多普通板块就不好过了，本来就没多少倒挂，一个大调整，可能直接“反倒挂”了。
说了这么多，就是想告诉大家，现在买房不要随便冲。
行情好的时候，觉得随便买都赚钱。但行情是动态的，一旦交付期遇上市场下行期，就非常被动。
特别是原来不好卖的楼盘（恰巧遇上大行情），要么有硬伤、要么价格偏高，几年后进入二手市场就更容易波动，亏本并不少见。
即使是那些看起来还不错的“粉盘”，其中一些顶底房源或差户型，到二手市场也可能是滞销货。
看它们最终仍然当日售罄的架势，有多少人是头脑一热就下单的？
还有那些红盘潮之后，盘旋在杭州上空流连不去的数万张房票，有多少是怀着“美团都下单了，你就让我这么回去？”的心态，不摇白不摇的？
【 行情|谜之市北东！一边6000人爆抢粉盘 一边次新房交付就亏本卖】最近的热搜事件告诉我们，美团下单了，也是可以扔进垃圾筒的。情绪上头时，记得先冷静一下。
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