住宅|限价27100元㎡，明星地块良渚客厅TOD来了
钱江晚报·小时新闻采访人员 印梦怡
7月30日，杭州第二批31宗涉宅地块集中挂牌，随后在8月18日突然终止挂牌，接着在8月26日再次挂牌，定于今年10月12-13日正式出让。
好事多磨，重新挂牌的同时，土地出让也发布了新规，最大变化是“拍至封顶地价后转入摇号”（点击查看新规详情），十宗地块试点“竞品质”不变（点击查看“竞品质”详细分析），31宗挂牌地块也仍然不变，本报采访人员将分批为大家一一介绍。
第二批宅地中的重磅地块不多，除了西站枢纽旁的杭腾未来社区地块最备受瞩目（点击查看地块详情），另一宗明星地块就数良渚客厅TOD地块了。
从规划上看，不仅有购物中心、酒店、会展中心等等，还有160米高地标塔楼，未来这里不仅是一座地铁上盖的地标级TOD综合体，更将成为整个良渚新城的门面。
挂牌详情
良渚客厅地块控规
体量超67万方，起拍价48.7亿
住宅精装限价仅2.71万/㎡
这宗良渚客厅地块，即余政储出[2021]24号古墩路北杜文路东地块，位于地铁2号线上盖，西南角紧邻良渚站，西侧为红盘保利融信·和光尘樾，西南面为中国美院良渚校区，东面挨着红盘融信澜天，以及万科未来城二期。
规划为商住用地，建筑面积672344㎡，其中商业商务体量452872㎡（占比约67.36%），住宅体量则约22万方。
起拍总价487315万元，起拍楼面价7248元/㎡，住宅部分限精装均价27100元/㎡，这也是良渚新城首次解锁限价。
地块区位图
根据规划要求，地块分为4个区块，1号区块为二类住宅用地，2号区块为商业兼商务兼服务设施用地，3号区块为商业兼商务用地，4号区块为医疗卫生用地。
各个地块指标如下：
作为住宅部分的1号区块，即FG05-R21-02地块，用地面积7.84公顷，住宅及配套总建筑面积为330443㎡，容积率2.8，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米，配建2450个机动车位，4120个非机动车位。
从6月公示的控规论证报告中，可以看到规划了21幢20-26层的高层住宅，总户数2154户，住宅建筑面积217120㎡，住宅套均面积约100.7㎡。
地块住宅部分（1号区块）
2号区块，即FG05-B1/B2/R22/S41-01地块，为商业商务兼服务设施兼公共交通场站用地，建筑限高100米，总建筑面积407105㎡，内部商业面积10410㎡、商务办公131520㎡，另外须配建8000㎡的公交中心站和邻里中心各一处；
3号区块，即FG05-B1/B2-03地块，为商业商务用地，建筑限高160米，将刷新良渚新城的天际线高度。总用地面积312997㎡，其中商业面积12407㎡，酒店31350㎡、商业交流中心39305㎡，商务办公117680㎡；要求建设屋顶绿化，配建2210个机动车位，5050个非机动车位；
4号区块，即FG05-A5-01地块，为医疗卫生用地，将建设余杭区公共卫生中心、社区卫生服务中心、社区卫生服务站。建筑限高36米，总建筑面积32630㎡，配建机动车位150个，非机动车位1135个。
商业商务部分（2-4号区块）
监管协议要求不低：
须引入营收超10亿的企业总部
作为一宗地标级地块，拿地要求高已经是惯例。
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