黄其森|放弃铁饭碗进房地产行业，曾年销售额破1000亿，今460亿债务压顶
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在《2020中国慈善榜》中 ， 泰禾集团董事长黄其森凭借1.98亿的捐款总额位居第16位 ， 但这份荣耀并没有让他走出债务的漩涡 。 巅峰时期 ， 泰禾集团的年销售额更是突破1000亿 。 好景不长 ， 2020年泰禾集团财报显示 ， 公司营收为36亿 ， 亏损54.32亿 ， 大概每月亏损4.53亿 。 如今 ， 泰禾集团的资产负债率高达86% ， 多个别墅项目停工 ， 在北京富人圈的口碑也是一落千丈 。
学霸黄其森
黄其森从小就是一个学霸 ， 他15岁就以优异的成绩考入了福州大学建筑系 。 就是现在看来 ， 一个孩子15岁能够上大学 ， 那也是智商过人的“神童” 。 大学期间 ， 黄其森学习刻骨 ， 成绩优异 。 学习之余 ， 黄其森还参加了学校的各种社团和学生组织 ， 在这里他认识了不少的朋友 ， 为日后的创业积累了一些人脉资源 。
1984年 ， 黄其森大学毕业后到了一家银行工作 ， 父母对儿子能够有这份铁饭碗的工作也很满意 。 在这家银行 ， 黄其森一干就是12年 ， 凭着出色的工作能力 ， 他还被提拔为了小领导 。 90年代后期 ， 下海经商的热潮席卷全国 。 黄其森经过考虑后 ， 决定辞职创业 。 当然 ， 他的这个决定遭到了父母的强烈反对 。 后来拗不过黄其森 ， 父母也就只能支持他了 。
1996年 ， 黄其森进军房地产行业 ， 他在福建成立了泰禾集团 ， 这也彻底改变了他以后的命运 。 创业谈何容易 ， 刚开始公司举步维艰 。 黄其森只能靠着在银行工作积累的人脉 ， 接一些小工程 。 这样不温不火也不是办法 ， 2002年 ， 黄其森率领团队进军北京房地产市场 。
黄其森来到北京之后 ， 黄其森凭借其\"运河岸上的院子\"在北京引起了很大的轰动 。 该项目由华人建筑大师张永和设计 ， 其\"古树高墙、门庭院落\"的中式风格 ， 让泰禾集团真正的走入了大众的视野 。 该楼盘开盘销售后 ， 售楼部人满为患 ， 黄其森真正的尝到了房地产行业的甜头 。 在后来的二期开盘 ， 房价更是从2万涨到了10多万 。
从此 ， 泰禾集团成为了全国知名品牌 。 2009年 ， 泰禾集团凭借16.8亿的品牌价值成为中国房企的前20强 。 2010年 ， 泰禾集团借壳福建三农上市 。 之后 ， 黄其森把自己的“院子”系列产品推广到了深圳、杭州等地 。 2013年至2017年 ， 泰禾集团疯狂扩张 。 全国各处高溢价买地 ， 有了“地王收割机”的称号 。
2017年至2018年 ， 泰禾集团分别以1000亿和1380亿的销售额成为地产圈的“千亿新贵” 。 盛极必衰 ， 地产行业的危机正在悄悄袭来 。 2017年 ， 全国大概出台了200项的楼市调控政策 。 黄其森认为这是捡漏的好机会 ， 他开始大举扩张 。 黄其森认为 ， 其他房地产商有资金困难的时候 ， 正是泰禾集团并购的好机会 。 同年 ， 黄其森斥资21亿在杭州和济南收购了三项资产 。
很快 ， 泰禾集团的资金链就出现了问题 。 2018年 ， 北京二期院子虽然销售火爆 ， 但是却迟迟无法网签 ， 这让业主们也心生疑惑 。 2019年 ， 北京朝阳房管局发现泰禾集团监管账户80亿被私自挪用 。 2020年 ， 泰禾集团不仅挪用业主们交的工程款 ， 还有70多套住房无证销售 ， 违规收取预付款多达12.86亿 。
【黄其森|放弃铁饭碗进房地产行业，曾年销售额破1000亿，今460亿债务压顶】
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