房价|杭州房价，会在亚运会之后下跌？房地产短、中、长期都得看政策( 二 ) 楼市

即使不住每个月还得交物业费、取暖费等各种费用，趁着现在在高点降价抛售才是出路。
未来三、四线房子多套持有者将有三个选择要不空着房子、要不及时出手卖房、要不就免费求着让别人住。
03、房地产短、中、长期都得看政策小龙虾个人非常同意这种观点：房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口已不再适用，未来更适用的可能是短、中、长期都得看政策。

如果是刚需购房自住，房子还是早下手早受益，反正是自身居住，基本不涉及到后续转手问题，还能省下一笔不少的租房费用。
值得注意到是，当下行情中，刚需买房最好还是选择性价比较高的房产，没必要过度追求大城市化、中心化而去接高房价的盘，两头房价往中间收缩或将是楼市“趋于均衡”的一大趋势。
大家有没有想过一个问题，要是以后工资不涨怎么办？
现在国内房价普遍都这么高，在二线城市里面一套好一点的改善房入门级都在300万左右了，贵的5、600万甚至上千万都有。
至于一线城市的改善房就不说了，那太远了，就拿这个300万的改善房来说。
如果是贷款去买这300万的改善房的话，那么贷款7成， 210万， 30年还完，月供是12000元左右，要达到这个月供的条件，那就是年收入在30万左右了，那么假定年收入30万，减去房贷一年14.4万，还剩下15.6万。
假定以后房地产是1% ，那一年3万，还剩下12.6万，然后还有个税之类的，年收入30万但是到手肯定没有30万。
这么算下来，最后一年收入不到10万。

要是以后工资不涨了，未来长达30年都要背着房贷，真的不累吗？
想想现在就这么点工资，那些厂都要撤离了，工资拿什么上涨呢？
买房是为了改善自己的生活，但如果背着那么多的贷款，买房还值得吗？
可以这么说，这一轮楼市调控的本质，还是为了保护银行，让银行降低杠杆率。
因为大家可以观察一个细节，目前全国至少有7个城市出台了限跌令，甚至包括像沈阳、长春、哈尔滨、昆明等省会城市。
但是，大家有没有发现一点，这些城市就算限跌了，依旧没有采取过去的那种降低首付门槛的手段来救楼市。
在2015年、2016年那次涨价去库存之中，很多城市为了救楼市，都是把银行买房首付从3成降到了2成，甚至还有一成首付买房的。
这次直到现在，还没有哪个城市公开说要降低买房的首付，就像长春出台的政策一样，也只是说买房给50元或者80元的补贴而已，也没敢把3成首付降到2成首付。
这说明，现在调控的底线思维是不能给银行再加杠杆，房企要凉它就自己凉；房价下跌，购房者想要断供拉着银行一起下水，很显然的没门。
想买房可以，但是别把银行拖下水。
04、总结现在还不能打击那些持有多套房产的人，不能让他们在房价永远涨的美梦中醒来，因为要是他们从房价永远涨的美梦中醒来的话。

想想以后会发生多严重的事情，大量的二手房泰山压顶，房价还能稳得住吗？
甚至于，以后每年都要交房地产税、物业费、维护费等等的杂七杂八的费用，以后当房东这些都是必须开支。
等这些人反应过来，持有房产已经是一个亏本的事以后，再想要降价卖，想把银行拉下水，却只能发现银行人家已经安全上岸了，这个条船上原来就只剩下房东一个人了。
房租不让涨，房子又要收税，又不能做大房价泡沫，还要让房东觉得持有的是一坨金疙瘩，还是不容易的。

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