房企|短债压顶，上半年雅居乐、新力控股、佳兆业拿地锐减( 二 )
进入三季度，佳兆业似乎没有停下的节奏。7月15日，佳兆业发行了2022年7月22日到期的2亿美元票据，年利率8.65%。8月31日，佳兆业再次发行2022年到期的3亿美元、年利率10.5%的优先票据。
数据显示，截至上半年末，佳兆业未偿还美元票据金额超110亿美元，平均票面利率约为10.5%。
另据中报数据，报告期内，佳兆业短期借款约250亿元，长期借款约988亿元，合计约1238亿元。由此计算，佳兆业美元债约占总债务近60%以上，而超10%的利率将给佳兆业带来巨大的财务压力。
尽管当下短债占比较低，但2022年下半年以及2023年到期美元债并不少，这也意味着佳兆业大量的美元债，将在今年下半年以及明年变为短期债务。
从这个意义上来说，短期债务预期高的确也是房企审慎拿地的重要因素。在持续强监管下，这一趋势或越来越强化。
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