恒大地产|恒大变天，他家的房子还能买吗？
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【恒大地产|恒大变天，他家的房子还能买吗？】
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8月17日 ， 恒大传出重磅消息 ， 恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表 。 许家印不再担任恒大地产董事长 。
9月1日 ， 恒大办了一场“恒大集团保交楼J令状签署大会” 。 就是保证把卖出去的楼盖完、保证业主买过的房都交付 。
这一系列的操作 ， 不仅让已经购买了恒大项目的业主产生担忧 ， 也让购房者产生疑问 ， 恒大的房子还能买吗？
自去年“三道红线”监管政策面世以来 ， 身背8700亿元负债 ， 脚踩三线的“红档”房企恒大就不得已走上了自救道路 。
2020年开始 ， 我们就能看到恒大铺天盖地的广告、宣传 ， 全国人尽皆知的75折购房活动 。 起初是一个噱头 ， 不是实实在在的降价 ， 甚至打折后价格更高了 。 懂的人自然懂 ， 不是在备案价上打折都是耍流氓；再后来 ， 大把的项目切切实实7折 ， 但很多项目都多了这样一个条件：付款后网签拖迟半年 。 为了资金回笼 ， 疯狂降价促销 ， 可见恒大的困境艰难 。
大家都知道 ， 网签是政府制约开发商一房二卖的行政管理手段 ， 目的就是保护购房者的合法权益 。 网签后 ， 一是对首付款进行资金监管 ， 怕开发商跑路或者挪作他用；二就是怕开发商一房多卖 。
当你买了房子后 ， 如果半年不网签 ， 风险接踵而来 ， 一是开发商可以把房子多卖几次 ， 二是可以抵押增加现金流 。
有的朋友会问了 ， 开发商傻啊？半年后一套房子卖给多个人 ， 还怎么网签？
开发商会告诉你因为银行或者其他政策 ， 你被拒贷了 ， 然后把首付款退给你 。 这时 ， 开发商就会尽量把退款时间延后 。 相当于无息用你半年的首付款作为他的流动资金 。
所以 ， 目前情况下那些非要去买恒大房子的购房者们 ， 我觉得要注意以下几点：
1、不要全款；
2、首付款后 ， 一定要及时网签；
3、五证一定要齐全 ， 买之前查产调看看有没有被抵押、查封；
4、预告登记重中之重 ， 一定要做上；
大伙切记 ， 在目前这种情况下 ， 想要购买恒大的房子 ， 一定要谨慎考虑 ， 别被低价迷了眼 。
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