34547元
，
最高那2.6亿人是64934元
。
（
国家统计局
）
居民可支配收入总量约占GDP不到一半
，
与GDP的比值
，
在全球主要经济体中仅高于沙特王国
；
城乡比是2.7倍
，
其中股票储蓄房租等
“
财产性收入
”
的城乡差距是12倍
。
但有一个单独的例外就是成都
，
由于有限度的尝试了集体土地流转
，
所以城乡的
“
财产性收入
”
差距就只有2倍
。
（
路乾 姚树荣
）
这又导向另一个推测
，
那就是日韩台的城乡差别不特别大
，
是因为他们的征地补偿至少算是合理的
，
而且乡村住宅并不禁止抵押贷款和交易
（
比如卖给退休者养老
）
，
农村的金融支持还有财产性收入比这边高的多
，
不全是靠农产品保护和高价格维持的
。
现在可以大概了解特色土地制度造成的一些后果了
，
如果发生地制改革
，
那长期投资者或者业内高管也可以提前留意
：
国内零售业面临着消费者严重的区域和阶层的分割
。
前百余个城市那三四亿人口的消费力还可以
；
但有四五亿人口每月几百上千的可支配收入
，
连卫生纸和牙膏里的品牌费用
、
环保费用
、
增值税都掏着心疼
，
因为还要攒钱准备首付里的土地出让金
，
为城市的广场大增砖添瓦
、
光亮绿化
，
那么实体零售连锁的生存空间就极其微薄
。
除非耕地红线取消
、
建设用地指标松动
、
城市自由向外延伸
、
让市场发挥决定性作用
，
否则近二三十年内
，
实体零售超市仍然难以摆脱
“
场地收租代理人
”
的定位
。
而阿里腾讯京东入股实体超市所能获得的协同效应
，
与亚马逊收购全食所能得到的
，
多半也会不一样
；
地制不变
，
那么大量低收入人口
，
为快递
、
送餐还有可避税的淘宝
、
拼多多等生意模式
，
造出来的独特机会
，
还会存在一代人
；
其他请各自脑补…
4
）
用土地管制历史和零售发展历程大概核对一下以上假设
先看土地管制历史的重要节点
，
一是06年耕地红线概念提出和07年国土徐部长上任
，
二是13年换届后姜部长继续收紧
，
并且要求严格限制特大城市扩张
（所谓
“部委的政策永远正确
，
只会年年加码
，
除非撞到其余部委或者国家的红线”
）
，
结果是主要城市的房价和房租飞速上涨
，
到现在大型超市许多食品日用消费品价格
，
已经超过德国ALDI和美国COSTCO了
。
恰好对照的是
，
一两年后实体零售发展势头的转折点就来了
，
国美苏宁
、
沃尔玛
、
家乐福等连锁龙头在08-10年前后开始失速
。
反倒是
，
淘宝成交额从08年的1000亿
，
迅速跳到2000亿
、
4000亿
、
6000亿
，
到2012年就突破了1万亿
，
2017年含天猫3万多亿
。
和美国一对照就出来了
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