沃尔玛那样拿到很多便宜的生地
，
再做成自有的流量中心
，
这种成功模式在日本
、
中国
、
韩国
、
台湾都很难复制
。
换句话说
，
做零售连锁生意的话
，
投胎在美欧是地主的命
，
投胎在东亚就是搬砖的命了
。
2
）
东亚的农地保护迫使所有人更多的给地主搬砖
。
零星说过多年了
，
这里汇集重复一下
。
首先是公司和就业人口过度的向中心城区集中
。
东京汉城香港台北的集聚程度
，
远超过纽约巴黎和柏林
。
在农地保护没那么严重的地区
，
公司规模大到几千人了
，
一盘算写字楼租金太贵
，
很容易就挑选一块便宜的空地
，
买下另建总部
，
比如苹果
、
亚马逊
。
而日本韩国台湾的公司就通常要忍受更高的租金呆在市中心 – 便宜地皮太难搞了
。
然后这又导致一系列的东亚特色
。
企业和工薪阶层付了更多地租
，
创新研发和投资与消费都相对更低一些
，
结果普遍成为资本输出国
。
如果扣掉卖石油的沙特
，
和托管全球富豪财富的瑞士
，
那么中国
、
日本
、
韩国
、
台湾
、
香港包圆了世界外储的前5名
，
或者世界外储的接近一半
。
够变态吧
？
所以土地制度不改
，
贸易顺差怎么停的下来
？
同时这5个经济体也是全球生育率最低的那几个
。
公司
、
就业机会和年轻人相对更集中于城市
，
花更长时间攒首付
，
住更小的房子
，
怎么有余力多生宝宝
。
倒是他们移民出去以后
，
勤劳
、
重视家庭和教育等传统基本没啥变化
，
唯独生育率明显上去了
，
可见文化原因导致低生育率的说法很可疑
。
群聊时曾经开过玩笑
，
日本韩国台湾这么宝贵的土地
，
怎么能用来开公司
、
盖大房子
、
建足球场
、
快乐养育下一代民族未来呢
，
必须用来种大米啊
。
种大米是民族信仰
，
是国民的神
，
哪怕每代人口减少三四成
，
那也是对神的供奉啊
。
更多参看这篇给东亚模式烧纸
：
中美经贸谈判为什么难？
3
）
中国特色地制对零售业和消费者的影响
，
比东亚特色还要变本加厉的多
。
最近拼多多刷屏
，
仿佛穷人们又得到了关注
，
但有点像是连续十几年一号文件都是农业农村
，
更可能只是集体表现出一种关怀姿态
，
方便再集体忘却一整年
。
黄章晋有篇
《
隔壁的中国
》
里曾提过
，
官员
、
白领
、
网民其实对农村话题生理不适
，
凤凰周刊的封面只要有农村题材
，
销量就必然仆街
，
从无例外
。
重复列举一些数字
：
全国人均可支配收入
（
包含老人小孩
）
，
最低1/5人口每年是5958元
，
然后依次是13843元
，
22495元
，
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