购房置业|下半年如何抄底买房？2022年楼市还会冷吗？楼市|房价

文章图片

2021年调控有多狠？
今年以来，楼市调控的次数已经达到了400多次！
【购房置业|下半年如何抄底买房？2022年楼市还会冷吗？】且力度一次比一次狠：
旧四限：限购、限贷、限售、限价；
新四限：限公司、限离婚、新落户、未成年。
杀手锏：二手房指导价。
这套组合拳打下来，再妖的楼市都得乖乖伏地！
决心如此大，很多人忍不住发问：房价会因此大跌吗？2022年楼市会继续冷吗？年底怎么买房？
房价会大跌吗？
8月31日， “努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，高层明确表示：“加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房主要是为了解决城镇住房和收入双困家庭。保障性租赁住房重点还是要解决人口净流入的重点城市，主要是大中城市，特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题。共有产权住房主要是帮助有一定经济实力，买不起房子的居民能够尽快改善居住条件” 。
高层一系列的部署意图已经非常明显了：今后，解决大城市里的新市民和青年人的居住问题，就是要依靠保障性租赁住房，而不是买房。我们的目标是住有所居，而不是居者有其屋。
说白了就是，买得起就买，买不起就租。不会通过刺破泡沫降低房价的方式来让所有人都买得起房。奢望房价大跌的幻想还是趁早抛弃吧。
2022年楼市还会冷吗？
8月31日，融创董事会主席孙宏斌在2021年在会议上表示：“下半年市场压力比较大的主要来源于两方面，一方面是因为有些企业压力比较大之后就降价，另一个就是国家政策比较坚决，使得大家对房价有不上涨预期，而且经济压力比较大，大家的购买力受到影响。今年和2018年特别像，资金偏紧，下半年销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。 ”
以今年的调控力度带看，上层稳楼市的决心比以往都要坚定；以过去二十年的牛熊周期来看， 2022年的楼市，会比今年下半年还要冷，明年才是熊市的开始。 2015年以前，房地产周期是3年， 2015年之后，房地产周期是5年，未来是几年？大家静观其变吧。
年底如何抄底买房？
不同以往，今年楼市利空因素叠加太多，人们的买房预期特别“空” ，开发商会割肉促销，打折盘会很多。
如果遇到特别合适的，可以上车。
否则，就要观望！
年底10-12月，是非常非常非常重要的“观察期” 。
如果这段时间，你所在的城市，二手房成交量“不降反增” ，这是典型的翘尾行情，听房姐的，不要思考，无论新房还是二手房，马上上车；
拿北京举例， 2019年出现了“翘尾行情” ，随后2020年在连遇两轮疫情的情况下，成交火热，房价筑底反弹；